Traitsching
Traitsching (PLZ 93455) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 4.323 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traitsching über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schorndorf, Zandt und Loitzendorf an.
Immobilienpreise in Traitsching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traitsching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traitsching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 13,92 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traitsching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.175 €/m² |
| 2021 | 2.042 €/m² |
| 2022 | 2.024 €/m² |
| 2023 | 2.233 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 3.508 €/m² |
| 2026 | 3.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traitsching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traitsching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.105 Einwohner |
| 2016 | 4.130 Einwohner |
| 2017 | 4.132 Einwohner |
| 2018 | 4.189 Einwohner |
| 2019 | 4.208 Einwohner |
| 2020 | 4.184 Einwohner |
| 2021 | 4.244 Einwohner |
| 2022 | 4.337 Einwohner |
| 2023 | 4.323 Einwohner |
| 2024 | 4.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traitsching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Traitsching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Traitsching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traitsching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traitsching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traitsching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traitsching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traitsching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schorndorf | 3,9 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
| Zandt | 5,8 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Loitzendorf | 7,5 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Michelsneukirchen | 7,5 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Cham, St | 7,5 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Chamerau | 8,8 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Miltach | 9,1 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Konzell | 10,2 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Roding, St | 10,3 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
Wo liegt Traitsching?
Lage
Traitsching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traitsching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.690 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 4.323 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1529, 12,6454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traitsching
Was kostet eine Wohnung in Traitsching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Traitsching liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Traitsching?
Die Bruttomietrendite in Traitsching beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Traitsching über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Traitsching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Traitsching von 5,08 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Traitsching im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Traitsching liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Traitsching liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Traitsching?
Traitsching hat 4.323 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |