Traitsching
Traitsching (PLZ 93455) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 4.323 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traitsching über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schorndorf, Zandt und Loitzendorf an.
Immobilienpreise in Traitsching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Traitsching
Traitsching ist eine ländliche Gemeinde im südlichen Landkreis Cham mit 4.323 Einwohnern und 45,4 km² Fläche. Der Immobilienmarkt weist ein gemischtes Bild auf: Die Angebotsmiete liegt über dem Landkreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,77 % ist deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt, was auf ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreis-Niveau im Verhältnis zur Miete hinweist. Die Gemeinde ist eine typische Auspendlergemeinde mit starker land- und forstwirtschaftlicher Struktur.
Marktüberblick
Traitsching liegt im südlichen Teil des Landkreises Cham in der Oberpfalz und umfasst 45,4 km² mit 4.323 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in 68 Gemeindeteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Das Angebot an Wohnimmobilien bewegt sich bei einer Angebotsmiete von 8,45 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.690 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,53. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 8,45 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landkreisdurchschnitt von 7,83 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.690 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Landkreisdurchschnitt von 2.153 Euro deutlich, liegt jedoch unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,53 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und der Landkreisdurchschnitt von 23,05. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Landkreisdurchschnitt von 4,73 Prozent. Traitsching liegt mit einem Rendite-Perzentil von 47,6 % im Bundesland knapp unter dem Median — die Renditen sind also im unteren Mittelfeld angesiedelt. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Rendite zeigt, dass der Markt in Traitsching eher von Kaufinteressenten als von Mietinvestoren geprägt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität. Von 5,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 7,51 Euro, fiel dann auf 6,59 Euro (2023) und erreichte 2025 mit 13,92 Euro einen extremen Ausreißer, ehe sie 2026 auf 7,76 Euro zurückging. Der aktuelle Wert von 8,45 Euro liegt damit nahe dem langjährigen Niveau vor dem Ausreißer. Die Kaufpreiszeitreihe beginnt 2020 mit 3.175 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 2.042 Euro und stabilisierte sich danach um die 2.200-Euro-Marke, bevor sie 2025 auf 3.508 Euro und 2026 auf 3.925 Euro anstieg. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.690 Euro liegt zwischen dem stabilen Niveau der Jahre 2022–2024 und den extremen Werten von 2025–2026. Die hohen CAGR-Werte von 5,44 % für die Miete und 3,60 % für den Kaufpreis werden maßgeblich von den Ausreißern 2025–2026 verzerrt und spiegeln nicht die langfristige Entwicklung wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Traitsching ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Loitzendorf (6,37 Euro) und Michelsneukirchen (7,16 Euro), aber unter der von Cham Stadt (9,51 Euro) und Miltach (8,94 Euro). Beim Kaufpreis liegt Traitsching mit 2.690 Euro deutlich über Chamerau (1.446 Euro) und Miltach (1.041 Euro), aber unter Schorndorf (3.181 Euro) und Cham Stadt (3.269 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte — höher als die von Schorndorf (3,30 %) und Cham Stadt (3,49 %), aber niedriger als die von Chamerau (6,34 %) und Miltach (10,31 %). Die extrem hohen Renditen bei Chamerau und Miltach korrespondieren mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen und deuten auf Märkte mit geringerer Nachfrage oder besonderer Bausubstanz hin. Traitsching folgt damit dem Muster des Landkreisdurchschnitts und unterscheidet sich nicht als Ausreißer.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Traitschings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 4.105 auf 4.323 Einwohner, was einem Anstieg von 5,3 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in der östlichen Oberpfalz. Die Arbeitslosenquote sank von 5,4 Prozent im Jahr 2015 auf 4,4 Prozent im Jahr 2023, liegt aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt. Traitsching ist eine typische Auspendlergemeinde: 2017 standen 462 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 1.781 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, was einem Überschuss von 1.319 Auspendlern entspricht. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Land- und Forstwirtschaft geprägt: 2016 bestanden 68 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.140 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche bei einer Waldfläche von 1.570 Hektar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 20, Bahnanschluss besteht in der etwa 9 km entfernten Kreisstadt Cham.
Standortfaktoren
Der Landkreis Cham belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Bereich Dynamik liegt mit Rang 124 im oberen Mittelfeld, während die Stärke mit Rang 194 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 312 im unteren Bereich angesiedelt sind. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 87 im oberen Drittel, was auf eine vergleichsweise stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 142 und die Demografie auf Platz 158. Diese Werte gelten für den Landkreis Cham als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Traitsching übertragen. Die Kombination aus moderater Dynamik und schwacher Innovationskraft entspricht dem Muster einer ländlichen Auspendlergemeinde ohne eigenständiges Wirtschaftszentrum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traitsching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traitsching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 13,92 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traitsching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.175 €/m² |
| 2021 | 2.042 €/m² |
| 2022 | 2.024 €/m² |
| 2023 | 2.233 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 3.508 €/m² |
| 2026 | 3.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traitsching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traitsching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.105 Einwohner |
| 2016 | 4.130 Einwohner |
| 2017 | 4.132 Einwohner |
| 2018 | 4.189 Einwohner |
| 2019 | 4.208 Einwohner |
| 2020 | 4.184 Einwohner |
| 2021 | 4.244 Einwohner |
| 2022 | 4.337 Einwohner |
| 2023 | 4.323 Einwohner |
| 2024 | 4.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traitsching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Traitsching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Traitsching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traitsching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traitsching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traitsching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traitsching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traitsching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schorndorf | 3,9 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
| Zandt | 5,8 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Loitzendorf | 7,5 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Michelsneukirchen | 7,5 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Cham, St | 7,5 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Chamerau | 8,8 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Miltach | 9,1 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Konzell | 10,2 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Roding, St | 10,3 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
Wo liegt Traitsching?
Lage
Traitsching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traitsching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.690 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 4.323 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1529, 12,6454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traitsching
Wie hoch sind die Mieten in Traitsching?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Cham mit 7,83 Euro, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Traitsching zum Kauf?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.690 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Traitsching über dem Kreisdurchschnitt von 2.153 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,53.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Traitsching entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,08 auf 7,76 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wobei die Reihe stark schwankt – 2025 wurde mit 13,92 Euro ein deutlicher Ausreißer verzeichnet. Die Kaufpreise lagen 2020 bei 3.175 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 3.925 Euro, ebenfalls mit einem Ausreißer 2025 bei 3.508 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Traitsching?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,53 ist leicht höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von 47,62 im Bundesland liegt Traitsching im unteren Mittelfeld bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Traitsching?
Die Bevölkerung ist von 4.105 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.323 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Traitsching?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und hat sich seit 2015 (5,4 Prozent) leicht verbessert. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Landkreis Cham, zu dem Traitsching gehört, den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Traitsching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Traitsching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Traitsching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |