Michelsneukirchen
Michelsneukirchen (PLZ 93185) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.762 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelsneukirchen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,35 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schorndorf, Falkenstein und Traitsching an.
Immobilienpreise in Michelsneukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelsneukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelsneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelsneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.289 €/m² |
| 2023 | 2.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelsneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelsneukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.746 Einwohner |
| 2016 | 1.735 Einwohner |
| 2017 | 1.752 Einwohner |
| 2018 | 1.754 Einwohner |
| 2019 | 1.726 Einwohner |
| 2020 | 1.718 Einwohner |
| 2021 | 1.715 Einwohner |
| 2022 | 1.754 Einwohner |
| 2023 | 1.762 Einwohner |
| 2024 | 1.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelsneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 0,27 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,23 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Michelsneukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Michelsneukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelsneukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelsneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelsneukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roding | 9,33 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelsneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelsneukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stallwang | 5,49 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schorndorf | 4,9 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
| Falkenstein, M | 5,7 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Traitsching | 7,5 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
| Roding, St | 8,1 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Loitzendorf | 8,6 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Wiesenfelden | 9,2 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Rettenbach | 9,3 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Zell | 10,4 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Stallwang | 11,0 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
Wo liegt Michelsneukirchen?
Lage
Michelsneukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelsneukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.234 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.762 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1240, 12,5526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelsneukirchen
Was kostet eine Wohnung in Michelsneukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelsneukirchen liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelsneukirchen?
Die Bruttomietrendite in Michelsneukirchen beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelsneukirchen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelsneukirchen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michelsneukirchen von 4,35 € auf 6,27 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelsneukirchen im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Michelsneukirchen liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Michelsneukirchen liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelsneukirchen?
Michelsneukirchen hat 1.762 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |