Schorndorf
Schorndorf (PLZ 93489) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.027 Einwohner auf 38,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schorndorf über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 8,23 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traitsching, Michelsneukirchen und Roding an.
Immobilienpreise in Schorndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schorndorf (Landkreis Cham)
Schorndorf im Landkreis Cham ist eine ländliche Gemeinde mit starkem Bevölkerungszuwachs, aber einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise und niedrige Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Gemeinde weist eine hohe Pendlerquote aus und rangiert im Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Cham im Mittelfeld.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Schorndorf ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,75 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 3.181 Euro pro Quadratmeter den Kreisdurchschnitt (2.153 Euro) um fast 48 Prozent übersteigt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,3 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert (4,73 Prozent) als auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,31 ist der höchste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (23,05) sowie dem bayerischen Mittel (26,10). Schorndorf gehört damit zu den zehn Prozent der bayerischen Orte mit der niedrigsten Mietrendite (Perzentilrang 23,7 im Bundesland).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,39 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,23 Euro zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.689 Euro (2021) auf 3.474 Euro (2025) mit einem kurzen Einbruch 2022 auf 2.530 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,47 Prozent für die Miete und 6,61 Prozent für den Kaufpreis, wobei beide Reihen als gesicherte Werte vorliegen. Der Rückgang der Miete im Jahr 2026 um rund 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr ist die stärkste Einzeljahr-Abnahme in der Reihe und deutet auf eine Marktberuhigung oder -korrektur hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegt Schorndorf bei der Angebotsmiete (8,75 Euro) im oberen Drittel, während der Kaufpreis (3.181 Euro) fast auf dem Niveau der Kreisstadt Cham (3.269 Euro) liegt. Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent ist die zweiniedrigste im Vergleich – nur Loitzendorf (3,01 Prozent) liegt darunter. Falkenstein fällt mit 4,52 Prozent als einziger Ort deutlich über dem Durchschnitt auf, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Schorndorf liegt damit in der Mietpreisentwicklung im regionalen Mittelfeld, während es bei den Kaufpreisen zu den teuersten Orten im Umkreis zählt.
Demografie und Standortfaktoren
Schorndorf verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Bevölkerungszuwachs von 12,7 Prozent (von 2.687 auf 3.027 Einwohner) und war damit zwischen 1988 und 2018 die Gemeinde mit dem höchsten prozentualen Zuwachs im Landkreis Cham (44,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und weist 38 Gemeindeteile auf. Aus der Wikipedia-Quelle geht hervor, dass 2017 von 1.260 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten 862 Personen mehr auspendelten als einpendelten – die Gemeinde ist damit eine typische Wohngemeinde mit hoher Pendlerquote. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Cham auf Platz 183 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexwert im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 312), während der Wohlstandsbereich mit Platz 87 zu den stärksten Kennzahlen gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schorndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schorndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schorndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.689 €/m² |
| 2022 | 2.530 €/m² |
| 2023 | 3.086 €/m² |
| 2024 | 3.140 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schorndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schorndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.687 Einwohner |
| 2016 | 2.715 Einwohner |
| 2017 | 2.762 Einwohner |
| 2018 | 2.763 Einwohner |
| 2019 | 2.768 Einwohner |
| 2020 | 2.890 Einwohner |
| 2021 | 2.956 Einwohner |
| 2022 | 2.965 Einwohner |
| 2023 | 3.027 Einwohner |
| 2024 | 3.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schorndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,05 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schorndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schorndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schorndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schorndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schorndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schorndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schorndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Falkenstein | 4,52 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traitsching | 3,9 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
| Michelsneukirchen | 4,9 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Roding, St | 6,5 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Pösing | 8,4 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Cham, St | 8,6 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Loitzendorf | 9,4 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Zandt | 9,7 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Falkenstein, M | 10,4 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Willmering | 11,1 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
Wo liegt Schorndorf?
Lage
Schorndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schorndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.181 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 3.027 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 38,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1598, 12,5921 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schorndorf
Was kostet eine Wohnung in Schorndorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schorndorf liegen bei 8,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.181 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.153 Euro und knapp unter dem Bayernschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schorndorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Schorndorf sind von 2.689 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.474 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Mieten zeigten von 2018 bis 2025 ebenfalls einen deutlichen Anstieg von 5,80 auf 10,39 Euro pro Quadratmeter (rund 4,5 Prozent pro Jahr), mit einem Rückgang im Jahr 2026 auf 8,23 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schorndorf?
Die Bruttomietrendite in Schorndorf beträgt 3,3 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (4,73 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 23,74 im Bundesland liegt Schorndorf im unteren Viertel aller Orte in Bayern – rund 76 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 30,31 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,05) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schorndorf entwickelt?
Die Bevölkerung in Schorndorf ist von 2.687 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.027 im Jahr 2024 gestiegen, einem Anstieg von rund 12,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 2.768 auf 2.956 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 3.027 stabil.
Woher stammen die Daten zu Schorndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schorndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schorndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |