Roding, St

Überblick: Stadt am Regen im westlichen Landkreis Cham

Roding ist eine Stadt im ostbayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz und liegt am Fluss Regen. Mit einer Fläche von 119,61 km² ist sie flächenmäßig die größte Kommune im Landkreis Cham und zugleich deren zweitgrößte nach der Kreisstadt Cham. Die Stadt blickt auf eine über 1.180-jährige Geschichte zurück: Erstmals urkundlich erwähnt wurde Roding am 15. September 844, als König Ludwig der Deutsche hier als Königshof der Karolinger eine Urkunde ausstellte. Bis zum 30. Juni 1972 war Roding Kreisstadt des eigenen Landkreises Roding, der im Zuge der bayerischen Gebietsreform aufgelöst wurde. Seitdem ist die Stadt das Zentrum des westlichen Landkreisteils.

Die heutige Stadtgrenze entstand durch mehrere Eingemeindungen: Im Jahr 1971 wurden zehn Gemeinden eingegliedert, 1978 folgte Altenkreith, und 2017 wurde ein Teil des ehemaligen gemeindefreien Gebiets Östlicher Neubäuer Forst hinzugefügt. Das Stadtgebiet umfasst 90 Gemeindeteile.

Marktüberblick: Mieten steigen, Kaufpreise volatil

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.943 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,28.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Angebotswert auf 9,71 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,66 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 2.431 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 3.264 Euro (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.320 Euro (2023). Anschließend erholte sich der Markt mit 2.781 Euro (2024) und 3.095 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.426 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei knapp minus 0,03 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt, unter dem Landesdurchschnitt

Roding liegt im oberen Drittel des Landkreis Cham, wenn man die Immobilienwerte betrachtet. Der Angebotskaufpreis von 2.943 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.153 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,33 Euro übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro um rund 19 Prozent.

Im bayerischen Vergleich schneidet Roding gemischt ab: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis ebenfalls darunter (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,28 liegt nahezu auf dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Roding knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro). Die Rendite von 3,81 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,5 km liegt Roding bei den Kaufpreisen (2.943 Euro) im oberen Mittelfeld. Höhere Werte weisen Schorndorf (3.181 Euro) und Traitsching (2.690 Euro) auf. Bei den Mieten liegt Roding mit 9,33 Euro deutlich über den Nachbarn, die zwischen 7,16 und 8,75 Euro liegen.

Der Perzentilrang von 49,27 im Bundesland bedeutet, dass Roding bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau bayerischer Orte liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren: Starkes Wachstum, mittelmäßige Innovationskraft

Die Bevölkerungsentwicklung von Roding ist außergewöhnlich dynamisch: Von 11.682 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.224 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 13,2 Prozent in neun Jahren. Dieser starke Zuwachs ist maßgeblich auf die wiederholten Eingemeindungen zurückzuführen, die das Stadtgebiet und damit die Einwohnerzahl deutlich vergrößert haben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 211. Eine direkte Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die Zahl der Arbeitslosen in absoluten Werten angegeben ist.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Cham, in dem Roding liegt, im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 183 ein – damit im Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 87 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage. Im Bereich Arbeitsmarkt belegt er Rang 142, in der Demografie Rang 158. Am schwächsten schneidet er mit Rang 312 von 400 im Bereich Wettbewerb und Innovation ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 124 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Cham, nicht für die Stadt Roding allein.

Hochschulen sind in Roding nicht vorhanden.

Fazit

Roding präsentiert sich als eine Stadt mit über 1.100 Jahren Geschichte, die nach der Auflösung des eigenen Landkreises im Jahr 1972 ihre Funktion als Zentrum des westlichen Landkreises Cham behauptet hat. Der Immobilienmarkt zeigt eine interessante Dynamik: Während die Angebotsmieten in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, blieben die Kaufpreise volatil mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die aktuellen Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Die Bevölkerung hat sich durch Eingemeindungen stark vergrößert, was auf die Attraktivität der Region als Wohnstandort hindeutet. Die wirtschaftlichen Standortfaktoren des Landkreises Cham zeigen jedoch Schwächen im Bereich Wettbewerb und Innovation, was langfristige Perspektiven für den Arbeitsmarkt und die lokale Wirtschaft beeinflussen könnte.

Für Investoren und Interessenten ist zu beachten, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten darstellen und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Eine fundierte Einschätzung erfordert daher zusätzliche lokale Marktkenntnisse.