Pemfling
Pemfling (PLZ 93482) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.274 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pemfling über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waffenbrunn, Willmering und Stamsried an.
Immobilienpreise in Pemfling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pemfling
Bericht zum Immobilienmarkt Pemfling (Landkreis Cham, Bayern): Ländliche Gemeinde mit 2.274 Einwohnern, Angebotskaufpreis 2.314 €/m², Angebotsmiete 7,69 €/m², Bruttomietrendite 3,99 %. Starke Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf kleine Fallzahlen hin. Regionale Einordnung: unter dem bayerischen Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. Niedrige Arbeitslosigkeit, starke Auspendlerquote. Prognos-Rang des Landkreises Cham: Platz 183 von 400.
Lage und Struktur
Pemfling liegt im östlichen Oberpfälzer Landkreis Cham, eingebettet in den Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Gemeinde erstreckt sich über 44,54 km² und umfasst 28 Gemeindeteile – von Pfarrdörfern über Weiler bis zu Einöden. Mit rund 51 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte gering. Die Gemeinde ist durch eine traditionell ländliche Struktur geprägt: 2017 bestanden 86 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.222 Hektar Nutzfläche. Der Arbeitsmarkt ist durch starke Auspendler geprägt – 2017 standen 920 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 1.592 Auspendlern gegenüber (672 mehr als Einpendler). Pemfling verfügt über keine eigenen Hochschulen und liegt etwa 7 km von der Kreisstadt Cham entfernt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.314 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Angebotsmiete von 7,69 Euro pro Quadratmeter entspricht einem Kaufpreisfaktor von 25,06. Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent. Alle drei Kennzahlen bewegen sich im unteren bis mittleren Bereich des bayerischen Vergleichs. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,06 unter dem bayerischen Mittel von 26,10, was auf einen leicht unterdurchschnittlichen Preis-Preis-Zusammenhang hindeutet. Die Mietrendite von 3,99 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Pemfling außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf sehr kleine Fallzahlen in den Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,62 Euro (2020) und 10,91 Euro (2026) – eine Spanne, die bei einer kleinen Gemeinde typisch ist, wenn nur wenige Inserate pro Jahr erfasst werden. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch lückenhafter: Sie umfasst nur vier Jahre (2021, 2023, 2024, 2025) und zeigt Werte von 1.330 Euro bis 2.688 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR der Miete liegt bei 5,38 Prozent, der der Kaufpreise bei 13,50 Prozent. Diese Wachstumsraten sind statistisch nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie auf wenigen Beobachtungen basieren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cham liegt Pemflings Angebotsmiete von 7,69 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro. Der Kaufpreis von 2.314 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.153 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,73 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Pemfling bei der Mietrendite im 58. Perzentil Bayerns ab – die Hälfte der bayerischen Orte weist niedrigere Renditen auf. Im direkten Nachbarschaftsvergleich liegt Pemflings Miete über der von Waffenbrunn (6,21 Euro) und Schönthal (6,91 Euro), unter der von Cham (9,51 Euro) und Willmering (9,86 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Rötz (1.788 Euro), unter dem von Waffenbrunn (2.764 Euro) und Willmering (2.883 Euro). Pemfling positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pemflings ist seit 2015 leicht gewachsen: von 2.217 auf 2.274 Einwohner (Stand 2024), ein Zuwachs von 2,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der hohen Auspendlerquote – die Gemeinde ist Wohngemeinde, aber kein eigener Arbeitsmarkt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cham, zu dem Pemfling gehört, Platz 183 von 400 Landkreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 312, während Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 87 gut abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 124 im oberen Drittel. Die demografische Entwicklung des Kreises ist insgesamt stabil, mit leichten Schwankungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pemfling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pemfling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 5,21 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pemfling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² |
| 2024 | 2.688 €/m² |
| 2025 | 2.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pemfling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,51 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pemfling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.217 Einwohner |
| 2016 | 2.231 Einwohner |
| 2017 | 2.229 Einwohner |
| 2018 | 2.224 Einwohner |
| 2019 | 2.241 Einwohner |
| 2020 | 2.249 Einwohner |
| 2021 | 2.271 Einwohner |
| 2022 | 2.276 Einwohner |
| 2023 | 2.274 Einwohner |
| 2024 | 2.274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pemfling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pemfling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pemfling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pemfling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pemfling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pemfling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pemfling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pemfling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rötz | 6,03 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
| Roding | 3,81 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waffenbrunn | 3,9 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Willmering | 4,8 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Stamsried, M | 5,9 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
| Pösing | 6,0 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Cham, St | 6,5 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Schönthal | 10,1 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Rötz, St | 10,4 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Roding, St | 10,5 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Gleißenberg | 11,0 km | 93477 | 8,73 € | 2.629 € | 3,98 % |
Wo liegt Pemfling?
Lage
Pemfling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pemfling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.314 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 2.274 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2654, 12,6120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pemfling
Was kostet eine Wohnung in Pemfling?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Pemfling liegt bei 2.314 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Pemfling über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (2.153 Euro pro Quadratmeter), aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,06.
Wie hoch sind die Mieten in Pemfling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pemfling beträgt 7,69 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pemfling entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für den Kaufpreis von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 1.330 auf 2.207 Euro pro Quadratmeter, wobei 2024 mit 2.688 Euro ein lokaler Höhepunkt erreicht wurde. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei 13,50 Prozent. Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit einer CAGR von 5,38 Prozent, wobei die Werte zwischen 4,62 Euro (2020) und 10,91 Euro (2026) schwanken. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pemfling?
Die Bruttomietrendite in Pemfling beträgt 3,99 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Cham bei 4,73 Prozent, Bayern bei 4,13 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Pemfling liegt damit bei der Rendite unter allen drei Vergleichswerten. Der Perzentilrang von 57,64 im Bundesland bedeutet jedoch, dass 57,64 Prozent der bayernweiten Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Pemfling liegt also im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pemfling?
Pemfling hat 2.274 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 44,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (2.217 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,57 Prozent gewachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Pemfling?
Die Arbeitslosenquote in Pemfling lag 2023 bei 22 Prozent. Im Zeitverlauf ist sie von 27 Prozent im Jahr 2015 auf 22 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Für 2024 liegt keine aktuelle Quote vor.
Woher stammen die Daten zu Pemfling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pemfling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pemfling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |