Gleißenberg
Gleißenberg (PLZ 93477) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 860 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gleißenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiding, Waldmünchen und Arnschwang an.
Immobilienpreise in Gleißenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gleißenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gleißenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gleißenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.609 €/m² |
| 2023 | 2.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gleißenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gleißenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 905 Einwohner |
| 2016 | 892 Einwohner |
| 2017 | 879 Einwohner |
| 2018 | 913 Einwohner |
| 2019 | 904 Einwohner |
| 2020 | 887 Einwohner |
| 2021 | 919 Einwohner |
| 2022 | 862 Einwohner |
| 2023 | 860 Einwohner |
| 2024 | 860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gleißenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gleißenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gleißenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gleißenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gleißenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gleißenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Arnschwang | 7,27 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Furth im Wald | 6,94 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gleißenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gleißenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 5,20 % |
| Furth im Wald | 4,89 % |
| Arnschwang | 4,71 % |
| Runding | 4,64 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiding | 6,4 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Waldmünchen, St | 7,0 km | 93449 | 7,38 € | 2.015 € | 4,40 % |
| Arnschwang | 7,3 km | 93473 | 7,27 € | 1.852 € | 4,71 % |
| Furth im Wald, St | 7,5 km | 93437 | 6,94 € | 1.704 € | 4,89 % |
| Waffenbrunn | 8,3 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Willmering | 9,5 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Schönthal | 10,7 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Pemfling | 11,0 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Runding | 11,5 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
Wo liegt Gleißenberg?
Lage
Gleißenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gleißenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.629 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 860 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,3171, 12,7407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gleißenberg
Was kostet eine Wohnung in Gleißenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gleißenberg liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Gleißenberg?
Die Bruttomietrendite in Gleißenberg beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gleißenberg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gleißenberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gleißenberg von 5,41 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gleißenberg im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Gleißenberg liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Gleißenberg liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gleißenberg?
Gleißenberg hat 860 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |