Furth im Wald, St

Marktüberblick

Furth im Wald ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Cham mit knapp 9.000 Einwohnern auf 67 km². Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.704 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich von über 10.700 Orten liegt Furth im Wald damit im unteren Preissegment.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten liegt Furth im Wald im 82. Perzentil – die Rendite ist also höher als bei rund 82 Prozent aller bayerischen Orte. Dieser scheinbare Widerspruch zwischen niedrigen Preisen und guter Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 20,47 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und dem deutschen Mittel von rund 27, was die günstigere Kaufpreis-Miete-Relation bestätigt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung, insbesondere bei den Kaufpreisen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.305 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 616 Euro und erholte sich bis 2024 auf 1.675 Euro. Dieser starke Einbruch 2021 entspricht keinem plausiblen marktwirtschaftlichen Muster und deutet auf eine Verzerrung der angebotenen Daten hin – möglicherweise durch einzelne außergewöhnliche Inserate oder eine veränderte Zusammensetzung des Angebots. Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.704 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2022 bis 2024.

Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit geringerer Amplitude: Nach einem Tief von 5,66 Euro 2023 liegt der aktuelle Wert bei 6,81 Euro (2026) und damit wieder nahe dem Niveau von 2018 (6,89 Euro). Die CAGR für Miete beträgt -0,15 Prozent, für Kaufpreise -1,80 Prozent über den gesamten Zeitraum – beide Werte werden jedoch durch den Ausreißer 2021 verzerrt.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 8.910 auf 8.998 Einwohner entspricht das einem Wachstum von knapp einem Prozent über neun Jahre. Ein leichter Rückgang von 9.093 (2018) auf 8.921 (2021) wurde seitdem kompensiert. Diese Stabilität korrespondiert mit der geringen Nachfrageintensität, die sich in den moderaten Preisen widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Cham, in dem 39 Orte ausgewiesen sind, liegt Furth im Wald bei der Angebotsmiete (6,94 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro und beim Kaufpreis (1.704 Euro) unter dem Kreiswert von 2.153 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,89 Prozent leicht über dem Kreiswert von 4,73 Prozent. Furth im Wald ist damit im Landkreis eine der günstigeren Gemeinden, bietet aber gleichzeitig eine attraktivere Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Miete liegt unter der von Arnschwang (7,27 Euro, 4,3 km), Weiding (7,23 Euro, 7,7 km) und deutlich unter Gleißenberg (8,73 Euro, 7,5 km). Beim Kaufpreis liegt Furth im Wald über Eschlkam (1.412 Euro), Rimbach (1.448 Euro) und Neukirchen b.Hl.Blut (1.482 Euro), aber unter Arnschwang (1.852 Euro) und Grafenwiesen (1.808 Euro). Die Rendite von 4,89 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Eschlkam (6,02 %) und Rimbach (6,23 %), aber über Gleißenberg (3,98 %) und Runding (4,64 %).

Die Lage an der tschechischen Grenze und die historische Bedeutung als Knotenpunkt an der Eisenbahnstrecke Nürnberg–Prag prägen die Struktur des Ortes. Mit 37 Gemeindeteilen erstreckt sich das Stadtgebiet über eine Fläche von 67 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Cham, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die stärkste Dimension ist mit Rang 87 die soziale Lage und der Wohlstand, was auf eine vergleichsweise stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 312 deutlich zurück, was die eher ländlich-strukturierte Wirtschaft des Landkreims widerspiegelt.

Im Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 142, im Bereich Dynamik auf Platz 124 – beide Werte liegen leicht über dem Median und deuten auf eine positive Entwicklungsdynamik hin. Der Demografie-Rang von 158 liegt ebenfalls im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer und die nahezu stabile Einwohnerentwicklung deuten auf einen eher ruhigen, wenig dynamischen Wohnungsmarkt hin. Die absoluten Arbeitslosenzahlen bewegen sich auf niedrigem Niveau: Von 202 im Jahr 2015 auf 257 im Jahr 2023. Bei einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern entspricht das einer Quote von etwa 2,9 Prozent und liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.