Arrach
Arrach (PLZ 93474) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.304 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arrach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lam, Hohenwarth und Arnbruck an.
Immobilienpreise in Arrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 825 €/m² |
| 2019 | 869 €/m² |
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.773 €/m² |
| 2023 | 1.462 €/m² |
| 2024 | 1.343 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
| 2026 | 2.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 6,62 % |
| 2024 | 8,12 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.480 Einwohner |
| 2016 | 2.484 Einwohner |
| 2017 | 2.464 Einwohner |
| 2018 | 2.464 Einwohner |
| 2019 | 2.433 Einwohner |
| 2020 | 2.416 Einwohner |
| 2021 | 2.395 Einwohner |
| 2022 | 2.385 Einwohner |
| 2023 | 2.304 Einwohner |
| 2024 | 2.304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arrach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Grafenwiesen | 7,70 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Rimbach | 7,51 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 7,09 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
| Hohenwarth | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 6,23 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 5,74 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Grafenwiesen | 5,11 % |
| Hohenwarth | 5,01 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lam, M | 3,7 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
| Hohenwarth | 5,1 km | 93480 | 6,73 € | 1.611 € | 5,01 % |
| Arnbruck | 7,2 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 7,7 km | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |
| Lohberg | 7,7 km | 93470 | 8,39 € | 1.813 € | 5,55 % |
| Grafenwiesen | 8,9 km | 93479 | 7,70 € | 1.808 € | 5,11 % |
| Rimbach | 9,4 km | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Drachselsried | 9,7 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Bad Kötzting, St | 10,9 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
Wo liegt Arrach?
Lage
Arrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.451 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 2.304 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1935, 13,0025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arrach
Was kostet eine Wohnung in Arrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arrach liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.451 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Arrach?
Die Bruttomietrendite in Arrach beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arrach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arrach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arrach von 5,83 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Arrach im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Arrach liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Arrach liegt damit 1,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arrach?
Arrach hat 2.304 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |