Arnbruck
Arnbruck (PLZ 93471) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.017 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.043 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnbruck über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drachselsried, Arrach und Lam an.
Immobilienpreise in Arnbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Arnbruck
Arnbruck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Regen mit rund 2.017 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,94 €/m² und Kaufpreise von 2.043 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 %, was über dem bayerischen Durchschnitt liegt und im oberen Drittel der bayernweiten Vergleichswerte rangiert. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort im Bayerischen Wald.
Standort und Struktur
Arnbruck liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, etwa 13 Kilometer nordöstlich von Viechtach und 24 Kilometer von der Kreisstadt Regen entfernt. Die 37,87 Quadratkilometer große Gemeinde hat rund 2.017 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Ortschaft ist staatlich anerkannter Erholungsort im Zellertal am Fuß des Riedelsteins. Wirtschaftlich ist der Ort durch das produzierende Gewerbe (280 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort 2020), den Handel und Verkehr (86 Beschäftigte) sowie die Forst- und Landwirtschaft geprägt. Mit dem DAS GLASDORF Weinfurtner besteht ein bedeutender lokaler Arbeitgeber mit rund 200 Beschäftigten in der Glasmanufaktur. Insgesamt standen am Wohnort 813 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gegenüber, was auf eine deutliche Auspendlerquote hindeutet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.043 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44, was bedeutet, dass das 21,44-fache des Jahresgrossmietwerts als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Arnbruck damit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Kontext liegt die Rendite jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und befindet sich im 78. Perzentil aller 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Das heißt: Von allen Orten in Bayern liegen 78 Prozent unter der Arnbrucker Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,44 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreis-Durchschnitt von 24,30. Da Rendite und Kaufpreisfaktor umgekehrt zusammenhängen, ist der niedrigere Faktor ein Grund für die überdurchschnittliche bayerische Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,92 Euro (2020) und 8,16 Euro (2026). Ein deutlicher Aufwärtstrend ist in den letzten beiden Jahren erkennbar: Von 6,31 Euro (2024) auf 7,66 Euro (2025) und weiter auf 8,16 Euro (2026). Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Schwankungen: Nach einem Tief von 1.059 Euro (2019) stieg er bis 2022 auf 2.707 Euro, fiel dann auf 1.560 Euro (2025) und legte 2026 wieder auf 2.352 Euro zu. Die CAGR-Werte von 4,32 % für die Miete und 4,98 % für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die gesamte Reihe, werden aber durch die einzelnen Ausreißerjahre stark beeinflusst.
Regionale Einordnung
Arnbruck liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Der Kaufpreis von 2.043 Euro pro Quadratmeter liegt rund 37 % unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 7,94 Euro liegt rund 21 % unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Im Kreis Regen liegt Arnbruck mit 7,94 Euro nahezu auf dem Kreis-Durchschnitt von 7,97 Euro. Der Kaufpreis von 2.043 Euro liegt hingegen rund 11 % unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.303 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Drachselsried (2,7 km Entfernung) verlangt mit 3.102 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis bei einer niedrigeren Miete von 7,66 Euro, was zu einer niedrigeren Rendite von 2,96 % führt. Arrach (7,2 km) liegt mit 1.451 Euro deutlich unter dem Arnbrucker Kaufpreis und erzielt eine Rendite von 5,97 %. Lam (8,4 km) liegt mit 1.951 Euro knapp unter Arnbruck bei 4,18 % Rendite. Böbrach (8,5 km) weist mit 11,05 Euro die höchste Angebotsmiete im Nachbarvergleich auf, bei einem Kaufpreis von 3.188 Euro.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Regen auf Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 110 im oberen Drittel, während die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 307), Wettbewerb und Innovation (Rang 354) und Dynamik (Rang 325) im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 255 im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Regen, nicht für die Gemeinde Arnbruck allein. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend: Von 1.939 Einwohnern (2015) auf 2.017 (2024), einem Anstieg von rund 4 %. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 48 (2015) auf 31 (2023) zurück. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.595 €/m² |
| 2019 | 1.059 €/m² |
| 2020 | 1.571 €/m² |
| 2021 | 2.482 €/m² |
| 2022 | 2.707 €/m² |
| 2023 | 2.325 €/m² |
| 2025 | 1.560 €/m² |
| 2026 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.939 Einwohner |
| 2016 | 1.948 Einwohner |
| 2017 | 1.931 Einwohner |
| 2018 | 1.940 Einwohner |
| 2019 | 1.944 Einwohner |
| 2020 | 1.985 Einwohner |
| 2021 | 1.968 Einwohner |
| 2022 | 1.983 Einwohner |
| 2023 | 2.017 Einwohner |
| 2024 | 2.017 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arnbruck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arnbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
| Hohenwarth | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arrach | 5,97 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Hohenwarth | 5,01 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drachselsried | 2,7 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Arrach | 7,2 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Lam, M | 8,4 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
| Böbrach | 8,5 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Geiersthal | 9,1 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Lohberg | 9,4 km | 93470 | 8,39 € | 1.813 € | 5,55 % |
| Hohenwarth | 9,5 km | 93480 | 6,73 € | 1.611 € | 5,01 % |
| Viechtach, St | 9,8 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Teisnach, M | 9,9 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
Wo liegt Arnbruck?
Lage
Arnbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.043 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 2.017 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,1288, 12,9980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnbruck
Was kostet eine Wohnung in Arnbruck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.043 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Arnbruck deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arnbruck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,07 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,16 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.595 Euro/m² und erreichten 2026 einen Wert von 2.352 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arnbruck?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,44 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Arnbruck bei 77,68, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie stehen die Preise in Arnbruck im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Regen?
Im Kreis Regen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,97 Euro/m² und der Kaufpreis bei 2.303 Euro/m² — damit ist Arnbruck bei der Miete nahezu gleichauf, beim Kaufpreis aber günstiger. Im gesamten Bundesland Bayern beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 10,11 Euro/m² und der Kaufpreis 3.246 Euro/m², sodass Arnbruck in beiden Kategorien unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Gibt es Preisunterschiede zu den Nachbarorten?
Die Kaufpreise in den Nachbarorten schwanken stark: Während sie in Arrach bei 1.451 Euro/m² und in Hohenwarth bei 1.611 Euro/m² liegen, erreichen sie in Drachselsried 3.102 Euro/m² und in Böbrach 3.188 Euro/m². Die Angebotsmieten variieren ebenfalls, von 6,73 Euro/m² in Hohenwarth bis 11,05 Euro/m² in Böbrach. Arnbruck liegt mit 2.043 Euro/m² beim Kaufpreis und 7,94 Euro/m² bei der Miete im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Arnbruck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arnbruck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arnbruck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |