Bayerisch Eisenstein
Bayerisch Eisenstein (PLZ 94252) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 986 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.656 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayerisch Eisenstein über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohberg, Bodenmais und Lindberg an.
Immobilienpreise in Bayerisch Eisenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayerisch Eisenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 682 €/m² |
| 2019 | 667 €/m² |
| 2022 | 1.627 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.554 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 % |
| 2019 | 13,12 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.007 Einwohner |
| 2016 | 1.001 Einwohner |
| 2017 | 1.025 Einwohner |
| 2018 | 1.045 Einwohner |
| 2019 | 1.006 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 1.018 Einwohner |
| 2022 | 993 Einwohner |
| 2023 | 986 Einwohner |
| 2024 | 986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayerisch Eisenstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayerisch Eisenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayerisch Eisenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayerisch Eisenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayerisch Eisenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Bayerisch Eisenstein | 9,11 €/m² |
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Lindberg | 8,28 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayerisch Eisenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayerisch Eisenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 6,60 % |
| Zwiesel | 6,34 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Lindberg | 5,53 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohberg | 9,2 km | 93470 | 8,39 € | 1.813 € | 5,55 % |
| Bodenmais, M | 9,4 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Lindberg | 10,3 km | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Zwiesel, St | 12,2 km | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Langdorf | 12,7 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Lam, M | 13,5 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
| Drachselsried | 13,8 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Böbrach | 14,2 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Arnbruck | 14,9 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
Wo liegt Bayerisch Eisenstein?
Lage
Bayerisch Eisenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bayerisch Eisenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.656 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 986 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,1219, 13,2020 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayerisch Eisenstein
Was kostet eine Wohnung in Bayerisch Eisenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayerisch Eisenstein liegt bei 9,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.656 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayerisch Eisenstein?
Die Bruttomietrendite in Bayerisch Eisenstein beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayerisch Eisenstein über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayerisch Eisenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayerisch Eisenstein von 5,88 € auf 8,47 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bayerisch Eisenstein im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Bayerisch Eisenstein liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Bayerisch Eisenstein liegt damit 2,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bayerisch Eisenstein?
Bayerisch Eisenstein hat 986 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |