Patersdorf
Patersdorf (PLZ 94265) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 1.728 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Patersdorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,21 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teisnach, Ruhmannsfelden und Geiersthal an.
Immobilienpreise in Patersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Patersdorf
Patersdorf im Landkreis Regen bietet Immobilien zu deutlich unterdurchschnittlichen Preisen – sowohl im bayerischen als auch im bundesweiten Vergleich. Die niedrigen Kaufpreise führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Ort war jahrzehntelang Granit-Abbauzentrum, heute dominiert Pendlerarbeit. Die demografische Entwicklung ist stabil, die Arbeitslosigkeit extrem niedrig. Standortfaktoren liegen im unteren bis mittleren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Patersdorf gehört zu den preisgünstigsten Orten Bayerns. Die Angebotsmiete liegt mit 6,41 Euro je Quadratmeter rund 36 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und knapp 28 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.628 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten – 50 % unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und 32 % unter dem deutschen von 2.409 Euro.
Die niedrigen Kaufpreise führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,72 %. Damit liegt Patersdorf im 79. Perzentil Bayerns – die Rendite ist höher als bei 79 % der verglichenen bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,18 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie dem Kreisdurchschnitt von 24,30. Das bedeutet, dass die Jahresmiete hier schneller den Kaufpreis deckt als in den meisten anderen bayerischen Gemeinden.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Patersdorf als der günstigste Ort heraus. Teisnach (2,8 km entfernt) verlangt 8,26 Euro Miete und 2.122 Euro Kaufpreis, Ruhmannsfelden (3,5 km) sogar 7,92 Euro und 3.026 Euro. Patersdorf liegt bei beiden Kennzahlen am unteren Ende des lokalen Vergleichs – die Miete ist 1,75 bis 4,64 Euro niedriger, der Kaufpreis 126 bis 1.398 Euro je Quadratmeter günstiger als bei den Nachbarn.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die vorliegenden Zeitreihen zeigen für Patersdorf ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,21 Euro im Jahr 2018 auf 6,39 Euro im Jahr 2019 – ein Anstieg von fast 100 %. In den Folgejahren pendelte sie zwischen 5,11 und 7,40 Euro, ohne einen klaren Trend zu erkennen. Der aktuelle Wert von 6,40 Euro (2026) liegt nahe dem Niveau von 2019.
Die Kaufpreiszeitreihe beginnt erst 2022 mit 1.432 Euro je Quadratmeter und zeigt zunächst einen leichten Rückgang auf 1.295 Euro (2025). Der Wert von 2.365 Euro für 2026 stellt einen sprunghaften Anstieg von über 80 % gegenüber dem Vorjahr dar. Diese starke Volatilität – sowohl nach unten als auch nach oben – ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die CAGR-Werte von 9,0 % für die Miete und 13,4 % für den Kaufpreis sind statistische Mittelwerte über die kurzen und volatil verlaufenden Zeiträume und lassen keine zuverlässige Prognose für die Zukunft zu.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Patersdorf hat 1.728 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 17,04 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 1.672 (2015) auf 1.728 (2024), was einem Anstieg von 3,35 % entspricht. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.764 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 % – deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.728 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Allerdings zeigt die Beschäftigtenstruktur ein klares Pendlerprofil: Von den 772 Personen mit Wohnort Patersdorf, die sozialversicherungspflichtig beschäftigt waren, pendelten über 700 zur Arbeit aus. Nur 324 Personen wurden mit Arbeitsort Patersdorf gezählt. Die Auspendler verteilten sich auf Teisnach, Viechtach und Deggendorf mit jeweils über 100 Personen.
Diese Abhängigkeit von Arbeitsplätzen in benachbarten Städten prägt die lokale Wirtschaft. Die Gemeinde verfügt über 10 Betriebe im Bauhauptgewerbe und 27 landwirtschaftliche Betriebe. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 360 %, der Hebesatz für die Grundsteuer B 220 % (Stand 2025).
Standortfaktoren: Historische Industrie, moderne Infrastruktur
Patersdorf war fast ein Jahrhundert lang Abbauzentrum für Granit aus dem Bayerischen Wald. In Spitzenzeiten waren über 500 Menschen in den Steinbrüchen beschäftigt. Die Bayerische Granit AG beschäftigte 1964 über 150 Personen, der größte Betrieb im Ortsteil Wildtier über 230. Der letzte aktive Granitbruch (Granitwerk Prünst) ruhte Ende 2020. Die heute noch aktive Apfl Granit GmbH betreibt den Handel mit Natursteinen.
Die wirtschaftliche Struktur des Ortes spiegelt sich im Prognos-Zukunftsatlas wider. Der Landkreis Regen belegt Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 354, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 307. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 255. Positiv fällt der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 110 aus – ein Hinweis auf die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise.
Verkehrstechnisch ist Patersdorf gut angebunden: Am Schnittpunkt der Bundesstraßen 11 und 85 gelegen, ersetzte 2017 ein Kreisverkehr die vorherige unfallträchtige Kreuzung. Ein Haltepunkt an der Regentalbahn (Gotteszell–Viechtach) wird seit September 2016 wieder im Schienenpersonennahverkehr bedient. Buslinien verbinden den Ort mit Deggendorf, Regen und Viechtach.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis
Im Vergleich zum Landkreis Regen, in dem 24 Orte ausgewertet werden, liegt Patersdorf bei der Angebotsmiete (6,41 zu 7,97 Euro) und beim Angebotskaufpreis (1.628 zu 2.303 Euro) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,72 % liegt knapp über dem Kreiswert von 4,39 %.
Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten bestätigt sich das Bild: Patersdorf gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden. Die niedrigen Preise sind dabei kein isoliertes Phänomen – auch die Nachbarorte liegen mit 7,16 bis 11,05 Euro Miete und 1.752 bis 3.188 Euro Kaufpreis über dem Patersdorfer Niveau. Patersdorf ist der günstigste Ort im näheren Umkreis.
Diese Preisstruktur korrespondiert mit der demografischen und wirtschaftlichen Lage des Ortes: Eine kleine Bevölkerung mit hoher Auspendlerquote, eine historisch gewachsene Wirtschaftsstruktur ohne nennenswerte neue Arbeitsplatzzentren und ein Prognos-Rang im unteren Drittel der deutschen Kreise. Die niedrigen Preise sind damit kein Ausreißer, sondern entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden im östlichen Bayerischen Wald.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Patersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Patersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 6,22 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Patersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.432 €/m² |
| 2023 | 1.398 €/m² |
| 2025 | 1.295 €/m² |
| 2026 | 2.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Patersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,10 % |
| 2025 | 6,86 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Patersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.672 Einwohner |
| 2016 | 1.678 Einwohner |
| 2017 | 1.695 Einwohner |
| 2018 | 1.718 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.745 Einwohner |
| 2021 | 1.764 Einwohner |
| 2022 | 1.753 Einwohner |
| 2023 | 1.728 Einwohner |
| 2024 | 1.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Patersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Patersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Patersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Patersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Patersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Patersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Patersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Patersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollnburg | 4,90 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teisnach, M | 2,8 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Ruhmannsfelden, M | 3,5 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Geiersthal | 3,7 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Zachenberg | 5,4 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Böbrach | 5,8 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Gotteszell | 6,0 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Achslach | 6,1 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Kollnburg | 9,7 km | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Drachselsried | 10,4 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
Wo liegt Patersdorf?
Lage
Patersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Patersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.728 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0150, 12,9853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Patersdorf
Was kostet eine Wohnung in Patersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Patersdorf liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.628 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m2 Miete, 3.246 Euro/m2 Kaufpreis) und auch unter dem Niveau des Landkreises Regen (7,97 Euro/m2 Miete, 2.303 Euro/m2 Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Patersdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 3,21 Euro/m2 im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 6,39 Euro/m2, fiel 2020 auf 5,11 Euro/m2 und bewegte sich danach zwischen 6,22 und 7,40 Euro/m2. Der aktuelle Wert von 6,41 Euro/m2 (2024) liegt damit im unteren Bereich der jüngeren Vergangenheit. Beim Kaufpreis liegen die Daten lückenhafter vor: 2022 wurden 1.432 Euro/m2 angeboten, 2023 sank der Wert auf 1.398 Euro/m2, 2025 auf 1.295 Euro/m2. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Patersdorf?
Die Bruttomietrendite in Patersdorf beträgt 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,18. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Regen eine Rendite von 4,39 Prozent und Bayern eine von 4,13 Prozent auf. Patersdorf liegt mit seiner Rendite auf dem 79. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor spiegelt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Patersdorf?
Patersdorf hat aktuell 1.728 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,35 Prozent gewachsen (von 1.672 auf 1.728). Der Höchststand wurde 2021 mit 1.764 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Patersdorf?
Die Arbeitslosenquote in Patersdorf lag 2023 bei 22 Prozent. Sie ist damit zwar rückläufig (2015 lag sie noch bei 33 Prozent), bleibt aber auf einem hohen Niveau. Der Kreis Regen, zu dem Patersdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt den Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Patersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Patersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Patersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |