Bodenmais, M
Bodenmais (PLZ 94249) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 3.616 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.056 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenmais über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbrach, Langdorf und Drachselsried an.
Immobilienpreise in Bodenmais im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenmais entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenmais
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenmais
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.756 €/m² |
| 2019 | 2.463 €/m² |
| 2020 | 2.569 €/m² |
| 2021 | 2.142 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 1.698 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.159 €/m² |
| 2026 | 1.969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenmais
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 7,22 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,71 % |
| 2026 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenmais
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.397 Einwohner |
| 2016 | 3.462 Einwohner |
| 2017 | 3.459 Einwohner |
| 2018 | 3.562 Einwohner |
| 2019 | 3.562 Einwohner |
| 2020 | 3.559 Einwohner |
| 2021 | 3.581 Einwohner |
| 2022 | 3.585 Einwohner |
| 2023 | 3.616 Einwohner |
| 2024 | 3.616 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenmais
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 22,90 % |
| 2017 | 21,15 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenmais liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bodenmais im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenmais ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenmais ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenmais
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Bayerisch Eisenstein | 9,11 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenmais ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenmais
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 6,60 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Regen | 4,70 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbrach | 5,1 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Langdorf | 6,8 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Drachselsried | 7,9 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Teisnach, M | 8,7 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Bayerisch Eisenstein | 9,4 km | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Geiersthal | 9,5 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Arnbruck | 10,3 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Patersdorf | 10,4 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Regen, St | 10,9 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
Wo liegt Bodenmais?
Lage
Bodenmais auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenmais
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.056 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 3.616 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0673, 13,1036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenmais
Was kostet eine Wohnung in Bodenmais?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenmais liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.056 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenmais?
Die Bruttomietrendite in Bodenmais beträgt 6,08 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenmais über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenmais entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenmais von 6,43 € auf 11,77 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenmais im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenmais liegt bei 6,08 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Bodenmais liegt damit 1,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenmais?
Bodenmais hat 3.616 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |