Geiersthal
Geiersthal (PLZ 94244) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.230 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geiersthal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teisnach, Patersdorf und Böbrach an.
Immobilienpreise in Geiersthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geiersthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geiersthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geiersthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.086 €/m² |
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.748 €/m² |
| 2023 | 3.026 €/m² |
| 2024 | 2.595 €/m² |
| 2025 | 2.593 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geiersthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geiersthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.189 Einwohner |
| 2016 | 2.217 Einwohner |
| 2017 | 2.209 Einwohner |
| 2018 | 2.238 Einwohner |
| 2019 | 2.234 Einwohner |
| 2020 | 2.230 Einwohner |
| 2021 | 2.200 Einwohner |
| 2022 | 2.209 Einwohner |
| 2023 | 2.230 Einwohner |
| 2024 | 2.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geiersthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geiersthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geiersthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geiersthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geiersthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geiersthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geiersthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geiersthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollnburg | 4,90 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teisnach, M | 1,4 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Patersdorf | 3,7 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Böbrach | 4,4 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Drachselsried | 7,0 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Ruhmannsfelden, M | 7,2 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Viechtach, St | 7,7 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Kollnburg | 8,4 km | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Achslach | 9,0 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Zachenberg | 9,1 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
Wo liegt Geiersthal?
Lage
Geiersthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geiersthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.618 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.230 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0479, 12,9765 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geiersthal
Was kostet eine Wohnung in Geiersthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geiersthal liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Geiersthal?
Die Bruttomietrendite in Geiersthal beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geiersthal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geiersthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geiersthal von 6,00 € auf 10,54 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Geiersthal im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Geiersthal liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Geiersthal liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geiersthal?
Geiersthal hat 2.230 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |