Kollnburg
Kollnburg (PLZ 94262) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.775 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.752 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kollnburg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 7,49 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Viechtach, Sankt Englmar und Prackenbach an.
Immobilienpreise in Kollnburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kollnburg
Kollnburg im Bayerischen Wald weist mit 1.752 €/m² Kaufpreis und 7,16 €/m² Miete unterdurchschnittliche Preise auf, bietet aber mit 4,9 % Rendite und einem Preisfaktor von 20,4 im bayerischen Vergleich attraktive Bedingungen. Der Markt ist durch extreme Preisvolatilität bei Kaufpreisen gekennzeichnet. Strukturschwächen des Landkreises Regen (Prognos-Rang 297/400) stehen eine stabile Bevölkerung und sinkende Arbeitslosigkeit gegenüber.
Marktüberblick
Kollnburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen mit rund 2.775 Einwohnern auf 59,53 km². Der Ort liegt im Bayerischen Wald, fünf Kilometer nördlich von Viechtach, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.752 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,16 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Regen (Kaufpreis 2.303 €/m², Miete 7,97 €/m²) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Der Preisfaktor beträgt 20,4, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20,4-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Im bayerischen Vergleich liegt Kollnburg mit einer Bruttomietrendite von 4,9 % im oberen Drittel (Perzentilrang 82 von 2.056 Orten). Die Rendite liegt damit über dem Kreis- (4,39 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Rendite kennzeichnet einen peripheren ländlichen Markt, der nicht von den Preistreibern der Ballungsräume erfasst wird.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei den Kaufpreisen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 824 €/m² (2020) und 2.944 €/m² (2021) – eine Spanne von mehr als 260 %. Selbst zwischen benachbarten Jahren lagen die Werte teils um über 40 % auseinander (2019: 1.585 €/m², 2020: 824 €/m²). Diese Schwankungen sind statistisch kaum sinnvoll zu interpretieren und spiegeln vermutlich einzelne outlier-Transaktionen oder saisonale Verzerrungen in den Angebotsdaten wider. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Von 4,64 €/m² (2018) stiegen sie bis 2023 auf 7,13 €/m² (+54 %), fielen 2024 auf 6,47 €/m² zurück und liegen 2026 bei 7,49 €/m². Die CAGR der Miete beträgt 6,17 %, die der Kaufpreise 6,93 % – beide Werte sind aufgrund der hohen Volatilität der Kaufpreisreihe mit Vorsicht zu genießen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.752 €/m² (2026) liegt über dem letzten Zeitreihenwert von 1.547 €/m² (2024), was auf eine anziehende Angebotsdynamik hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kollnburg ein eindeutiges Muster: Niedrigere Preise bei besserer Rendite. Mit 1.752 €/m² Kaufpreis liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km, die zwischen 1.365 €/m² (Rattenberg) und 2.875 €/m² (Achslach) liegen. Die Angebotsmiete von 7,16 €/m² liegt ebenfalls unter dem Nachbarmittel, das bei rund 7,90 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 3,07 % in Achslach bis 6,94 % in Sankt Englmar). Der Kreis Regen als Ganzes weist mit 4,39 % Rendite und einem Preisfaktor von 24,3 eine geringere Attraktivität für Mieterträge auf als Kollnburg. Der bayerische Durchschnittspreisfaktor von 26,1 unterstreicht, dass Kollnburg im Landesvergleich zu den preisgünstigeren Lagen gehört. Die niedrigeren Preise in Kollnburg im Vergleich zu den Nachbarorten sind konsistent mit der peripheren Lage im Bayerischen Wald und der geringeren Bevölkerungsdichte (47 Einwohner/km² gegenüber höheren Werten in den Nachbarkreisen).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kollnburgs ist seit 2015 nahezu stabil: Von 2.787 Einwohnern (2015) auf 2.775 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 0,43 % über neun Jahre. Diese Stagnation ist typisch für ländliche Gemeinden im Bayerischen Wald und deutet auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Zuzug und Fortzug hin. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich deutlich von 4,9 % (2015) auf 3,8 % (2023), was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt vom produzierenden Gewerbe (264 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2020), gefolgt von sonstigen Dienstleistungen (164), Handel und Verkehr (83) und der Land- und Forstwirtschaft (7 Betriebe am Arbeitsort). Mit 1.132 Beschäftigten am Wohnort gegenüber 478 am Arbeitsort ist Kollnburg eine Wohngemeinde, deren Erwerbstätige überwiegend außerhalb arbeiten – vermutlich in den 27 km entfernten Städten Regen und Bogen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Regen auf Platz 297 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 354) sowie bei der Dynamik (Platz 325). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 110 deutlich besser, was auf eine solide, wenn auch nicht dynamische lokale Wirtschaft hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit 22 entsprechenden Gemeindeteilen spielt der Tourismus eine Rolle für die lokale Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kollnburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kollnburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kollnburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.035 €/m² |
| 2019 | 1.585 €/m² |
| 2020 | 824 €/m² |
| 2021 | 2.944 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 1.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kollnburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kollnburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.787 Einwohner |
| 2016 | 2.793 Einwohner |
| 2017 | 2.808 Einwohner |
| 2018 | 2.795 Einwohner |
| 2019 | 2.759 Einwohner |
| 2020 | 2.767 Einwohner |
| 2021 | 2.771 Einwohner |
| 2022 | 2.802 Einwohner |
| 2023 | 2.775 Einwohner |
| 2024 | 2.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kollnburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kollnburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kollnburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kollnburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kollnburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kollnburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Prackenbach | 8,16 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Kollnburg | 7,16 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kollnburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kollnburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Kollnburg | 4,90 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Prackenbach | 3,74 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Viechtach, St | 4,1 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Sankt Englmar | 5,7 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Prackenbach | 5,8 km | 94267 | 8,16 € | 2.615 € | 3,74 % |
| Geiersthal | 8,4 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Rattenberg | 9,1 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Teisnach, M | 9,5 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Patersdorf | 9,7 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Achslach | 10,1 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Haibach | 11,0 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
Wo liegt Kollnburg?
Lage
Kollnburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kollnburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.752 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.775 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0478, 12,8616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kollnburg
Was kostet eine Wohnung in Kollnburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kollnburg liegt bei 7,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.752 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Regen (7,97 Euro/m² Miete, 2.303 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kollnburg entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe stieg die Angebotsmiete von 4,64 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,49 Euro/m² im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.035 Euro/m² (2018) auf 1.547 Euro/m² (2024). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete auf 5,29 Euro/m² (2021) bzw. des Kaufpreises auf 824 Euro/m² (2020), bevor sie wieder anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kollnburg?
Die Bruttomietrendite in Kollnburg beträgt 4,9 Prozent, was über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,4, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 81,9, was bedeutet, dass Kollnburg eine höhere Rendite als rund 82 Prozent der anderen bayrischen Orte aufweist. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie liegt Kollnburg im Vergleich zu Nachbarorten und im Landkreis?
Im Landkreis Regen hat Kollnburg mit 7,16 Euro/m² Miete und 1.752 Euro/m² Kaufpreis die niedrigeren Werte im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,97 Euro/m² bzw. 2.303 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Kollnburg in der Miete über Rattenberg (6,93 Euro/m²) und Patersdorf (6,41 Euro/m²), aber unter Viechtach (8,23 Euro/m²) und Sankt Englmar (9,31 Euro/m²). Die Kaufpreise liegen in Kollnburg unter denen der meisten Nachbarorte, mit Ausnahme von Sankt Englmar (1.611 Euro/m²) und Rattenberg (1.365 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kollnburg?
Kollnburg hat 2.775 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 59,53 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil zwischen 2.759 und 2.808 Einwohnern. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (2.787 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,43 Prozent gesunken.
Woher stammen die Daten zu Kollnburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kollnburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kollnburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |