Lindberg

Marktüberblick und Preisniveau

Lindberg liegt im nordöstlichen Landkreis Regen direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Die 108,84 km² große Gemeinde mit 2.308 Einwohnern weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro km² auf. Das Immobilienangebot orientiert sich an einem deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Mittel liegenden Preisniveau. Die Angebotsmiete beträgt 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.797 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,09, die Bruttomietrendite bei 5,53 Prozent.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleich mit Nachbarorten und im Landesvergleich. Der Perzentilrang von 89,15 im Bayern-Vergleich bedeutet, dass Lindbergs Rendite höher liegt als die von etwa 89 Prozent der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Dies ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis Lindbergs stärker unter dem bayerischen und Kreisdurchschnitt liegt als die Miete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 421 Euro pro Quadratmeter (2019) und 2.138 Euro (2024). Der Angebotsmietenspiegel stieg von 4,97 Euro (2018) auf 8,11 Euro (2026), durchbrach aber zwischendurch mehrfach die 8-Euro-Marke und fiel 2023 auf 6,07 Euro zurück.

Die CAGR-Werte von 15,41 Prozent beim Kaufpreis und 6,31 Prozent bei der Miete beschreiben den Gesamtanstieg über den Zeitraum, verdecken aber die starken jahresweisen Ausschläge. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zum Landkreis Regen liegt Lindbergs Angebotskaufpreis mit 1.797 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.303 Euro. Die Angebotsmiete von 8,28 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreiswert von 7,97 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 liegt um fast 26 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 24,30.

Im Landesvergleich ist die Diskrepanz noch größer: Bayernweite Angebotsmieten liegen bei 10,11 Euro, der Kaufpreis bei 3.246 Euro. Lindberg liegt bei beiden Werten unter dem bayerischen Mittel.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Zwiesel (2,8 km) weist mit 1.482 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, erzielt aber eine höhere Rendite von 6,34 Prozent. Bayerisch Eisenstein (10,3 km) liegt mit 9,11 Euro bei der Miete über Lindberg und erreicht mit 6,6 Prozent die höchste Rendite der Gruppe. Langdorf (8,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3.333 Euro und einer Rendite von nur 2,67 Prozent als Ausreißer nach oben beim Preis und nach unten bei der Rendite auf. Lindberg positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Lindbergs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.362 Einwohnern (2015) auf 2.308 (2024), einem Verlust von 2,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2020 waren 817 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber 244 am Arbeitsort. Dies entspricht einer deutlichen Auspendlerquote.

Der Landkreis Regen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 354) sowie bei der Dynamik (Rang 325). Die stärkste Kategorie ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 110.

Die Gemeinde verfügt über keine Hochschule. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch die historische Glashütte in Ludwigsthal (gegründet 1826, heute Schauglashütte), den Tourismus im Nationalpark Bayerischer Wald und eine landwirtschaftlich geprägte Struktur mit 22 Betrieben. Etwa zwei Drittel der Gemeindefläche stehen unter Nationalparkschutz.