Regen, St
Regen (PLZ 94209) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 11.009 Einwohner auf 65,1 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langdorf, Rinchnach und Bischofsmais an.
Immobilienpreise in Regen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 7,51 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.935 €/m² |
| 2019 | 2.025 €/m² |
| 2020 | 1.683 €/m² |
| 2021 | 2.659 €/m² |
| 2022 | 2.425 €/m² |
| 2023 | 1.707 €/m² |
| 2024 | 1.996 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 1.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.855 Einwohner |
| 2016 | 10.884 Einwohner |
| 2017 | 10.967 Einwohner |
| 2018 | 11.001 Einwohner |
| 2019 | 10.988 Einwohner |
| 2020 | 10.888 Einwohner |
| 2021 | 10.868 Einwohner |
| 2022 | 11.005 Einwohner |
| 2023 | 11.009 Einwohner |
| 2024 | 11.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 9,07 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Regen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Regen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zwiesel | 6,34 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Regen | 4,70 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langdorf | 5,1 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Rinchnach | 5,7 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 6,6 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kirchberg i.Wald | 9,0 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Zwiesel, St | 9,3 km | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Zachenberg | 9,3 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden, M | 10,3 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Bodenmais, M | 10,9 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Patersdorf | 11,4 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
Wo liegt Regen?
Lage
Regen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Regen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.070 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 11.009 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 65,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9702, 13,1262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regen
Was kostet eine Wohnung in Regen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Regen liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.070 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Regen?
Die Bruttomietrendite in Regen beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Regen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Regen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Regen von 5,20 € auf 7,29 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Regen?
Regen hat 11.009 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.