Langdorf
Langdorf (PLZ 94264) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 1.863 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langdorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,76 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Regen, Zwiesel und Bodenmais an.
Immobilienpreise in Langdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Langdorf (Landkreis Regen)
Langdorf im Bayerischen Wald weist mit 3.333 €/m² Kaufpreis und 7,42 €/m² Miete eine extreme Diskrepanz auf: Die Bruttomietrendite von 2,67 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 37,42 liegt weit über allen Vergleichswerten. Nach einem Kaufpreisanstieg von 2020 bis 2024 um 196 % folgte 2025 ein Rückgang um 13,6 %. Die 1.863 Einwohner lebten 2023 von 50.710 Tourismus-Übernachtungen. Der Kreis Regen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Standort und Struktur
Langdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen mit 1.863 Einwohnern auf 34,35 km². Der Ort liegt im Zwieseler Winkel und in der Arber-Region des Bayerischen Waldes auf 645 m Höhe und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde umfasst 15 Gemeindeteile und verzeichnete 2023 bei 12.447 Gästeankünften 50.710 Übernachtungen – das entspricht etwa 27 Übernachtungen pro Einwohner und Jahr. Nach amtlicher Statistik gab es 2020 am Arbeitsort 42 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe, drei in der Land- und Forstwirtschaft und sieben in sonstigen Bereichen; 749 Personen waren am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Die Gemeinde ist damit eine Wohngemeinde mit starker Pendlerquote und einer auf Tourismus und Erholung ausgerichteten Infrastruktur.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Der Angebotskaufpreis in Langdorf liegt bei 3.333 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,42 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 37,42. Beide Werte sind außergewöhnlich: Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und unter allen acht Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 37,42 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 37,42-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der selbst im bayerischen Vergleich (Durchschnitt 26,1) und im deutschen Durchschnitt (8,92 Euro pro Quadratmeter Miete, 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis) deutlich darüber liegt. Die Diskrepanz zwischen dem hohen Kaufpreis und der vergleichsweise niedrigen Miete zeigt, dass der Markt in Langdorf nicht primär von der Mietertragskraft getrieben wird. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung: Extremanstieg, dann Korrektur
Die Kaufpreisentwicklung in Langdorf war in den letzten Jahren extrem volatil. Im Jahr 2020 lag der Angebotskaufpreis bei 1.287 Euro pro Quadratmeter. Bis 2023 stieg er auf 3.674 Euro, 2024 erreichte er mit 3.840 Euro seinen Höhepunkt. Im Jahr 2025 fiel er auf 3.317 Euro – ein Rückgang von 13,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der CAGR der Kaufpreise zwischen 2020 und 2025 beträgt 20,84 Prozent. Die Mietentwicklung verlief weniger dramatisch, aber ebenfalls schwankend: Sie bewegte sich zwischen 3,82 Euro (2019) und 7,91 Euro (2025), mit einem CAGR von 1,78 Prozent. Die Mieten liegen damit systematisch unter dem Niveau, das bei einem solchen Kaufpreis für eine markträumige Rendite erforderlich wäre. Die hohe Volatilität in den Angebotswerten – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis – spiegelt einen dünnen Markt wider, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.333 Euro (Markt-Daten) weicht leicht vom Zeitreihenwert von 3.317 Euro für 2025 ab; beide Werte liegen in derselben Größenordnung.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis
Im regionalen Vergleich liegt Langdorf bei den Mietpreisen mit 7,42 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,97 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen mit 3.333 Euro liegt Langdorf jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.303 Euro und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Regen (5,1 km entfernt) bietet mit 2.070 Euro pro Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise bei einer Miete von 8,11 Euro. Zwiesel (6,3 km) liegt mit 1.482 Euro noch niedriger, bietet aber mit 6,34 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte. Bodenmais (6,8 km) weist mit 10,42 Euro die höchsten Mieten auf, bei einem Kaufpreis von 2.056 Euro und einer Rendite von 6,08 Prozent. Langdorf hat mit 2,67 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Der Kreis Regen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 354) und bei der Dynamik (Rang 325).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Langdorfs bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor: Von 1.847 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2019 auf 1.800 zurück, erholte sich dann bis 2022 auf 1.871 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.863. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,71 Prozent, stieg bis 2021 auf 1,97 Prozent und bewegte sich 2023 bei 1,91 Prozent. Mit 22 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, niedriger Arbeitslosigkeit und einem extrem hohen Kaufpreisfaktor geht einher mit der touristischen Ausrichtung des Ortes – die hohen Kaufpreise könnten durch die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen oder Ferienimmobilien mitbestimmt sein, während die Mieten durch das lokale Einkommensniveau begrenzt bleiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 3,82 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 5,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.287 €/m² |
| 2023 | 3.674 €/m² |
| 2024 | 3.840 €/m² |
| 2025 | 3.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,90 % |
| 2023 | 2,43 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.847 Einwohner |
| 2016 | 1.846 Einwohner |
| 2017 | 1.848 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.800 Einwohner |
| 2020 | 1.792 Einwohner |
| 2021 | 1.824 Einwohner |
| 2022 | 1.871 Einwohner |
| 2023 | 1.863 Einwohner |
| 2024 | 1.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,71 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Lindberg | 8,28 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zwiesel | 6,34 % |
| Bodenmais | 6,08 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Lindberg | 5,53 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Regen | 4,70 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Regen, St | 5,1 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
| Zwiesel, St | 6,3 km | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 6,8 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Rinchnach | 8,0 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Lindberg | 8,2 km | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Böbrach | 9,4 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Frauenau | 11,5 km | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Bischofsmais | 11,6 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Teisnach, M | 11,8 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
Wo liegt Langdorf?
Lage
Langdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.333 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 1.863 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0135, 13,1477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langdorf
Was kostet eine Wohnung in Langdorf?
Eine Wohnung in Langdorf kostet im Durchschnitt 3.333 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 7,42 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, während die Miete deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro liegt. Im Kreis Regen beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.303 Euro und die Miete 7,97 Euro – Langdorf liegt bei beiden Werten über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Langdorf sind zwischen 2020 und 2025 von 1.287 Euro pro Quadratmeter auf 3.317 Euro gestiegen – das entspricht einem Anstieg von über 157 Prozent. Die Angebotsmieten bewegten sich in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 3,82 und 7,91 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich stärker als die Mietentwicklung, was sich auch im steigenden Kaufpreisfaktor widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langdorf?
Die Bruttomietrendite in Langdorf liegt bei 2,67 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,42 und liegt damit über dem Kreiswert von 24,30 und dem Landeswert von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 4,43 im Bundesland gehört Langdorf zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern – rund 96 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Langdorf?
Langdorf hat 1.863 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,87 Prozent gestiegen. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 1.792 Einwohner, seither hat sich die Zahl wieder erholt und stabilisiert sich bei rund 1.860 Einwohnern.
Wie schneidet Langdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Regen, zu dem Langdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 297 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 354, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 110 deutlich besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist in den vergangenen Jahren von 15 auf 22 Prozent gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Langdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |