Frauenau
Frauenau (PLZ 94258) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.706 Einwohner auf 60,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frauenau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,19 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwiesel, Lindberg und Rinchnach an.
Immobilienpreise in Frauenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frauenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frauenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frauenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 717 €/m² |
| 2019 | 1.095 €/m² |
| 2022 | 1.424 €/m² |
| 2023 | 1.291 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frauenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 % |
| 2019 | 7,24 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 6,77 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frauenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.679 Einwohner |
| 2016 | 2.688 Einwohner |
| 2017 | 2.697 Einwohner |
| 2018 | 2.713 Einwohner |
| 2019 | 2.684 Einwohner |
| 2020 | 2.693 Einwohner |
| 2021 | 2.675 Einwohner |
| 2022 | 2.699 Einwohner |
| 2023 | 2.706 Einwohner |
| 2024 | 2.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frauenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 4,37 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frauenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frauenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frauenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frauenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frauenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindberg | 8,28 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frauenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frauenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zwiesel | 6,34 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Lindberg | 5,53 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Regen | 4,70 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwiesel, St | 5,7 km | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Lindberg | 6,2 km | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 8,7 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Spiegelau | 9,1 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Kirchdorf i.Wald | 9,2 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Eppenschlag | 11,1 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Langdorf | 11,5 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Regen, St | 12,9 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
| Kirchberg i.Wald | 13,1 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
Wo liegt Frauenau?
Lage
Frauenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frauenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.512 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 2.706 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 60,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9893, 13,3009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frauenau
Was kostet eine Wohnung in Frauenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frauenau liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.512 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Frauenau?
Die Bruttomietrendite in Frauenau beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frauenau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frauenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frauenau von 4,19 € auf 7,19 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Frauenau im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Frauenau liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Frauenau liegt damit 1,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frauenau?
Frauenau hat 2.706 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |