Eppenschlag
Eppenschlag (PLZ 94536) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 953 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.074 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppenschlag über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf i.Wald, Innernzell und Spiegelau an.
Immobilienpreise in Eppenschlag im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppenschlag entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppenschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 4,20 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppenschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.091 €/m² |
| 2023 | 2.204 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppenschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2025 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppenschlag
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 982 Einwohner |
| 2016 | 976 Einwohner |
| 2017 | 950 Einwohner |
| 2018 | 937 Einwohner |
| 2019 | 933 Einwohner |
| 2020 | 950 Einwohner |
| 2021 | 954 Einwohner |
| 2022 | 962 Einwohner |
| 2023 | 953 Einwohner |
| 2024 | 953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppenschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eppenschlag liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eppenschlag im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppenschlag ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppenschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppenschlag
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppenschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppenschlag
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf i.Wald | 3,3 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Innernzell | 4,6 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Spiegelau | 5,1 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schönberg, M | 6,1 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Schöfweg | 7,6 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Grafenau, St | 7,9 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Kirchberg i.Wald | 8,4 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 9,4 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Rinchnach | 10,0 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
Wo liegt Eppenschlag?
Lage
Eppenschlag auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppenschlag
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.074 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 953 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8894, 13,2997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppenschlag
Was kostet eine Wohnung in Eppenschlag?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppenschlag liegt bei 6,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.074 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppenschlag?
Die Bruttomietrendite in Eppenschlag beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppenschlag über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppenschlag entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppenschlag von 6,28 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppenschlag im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Eppenschlag liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Eppenschlag liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppenschlag?
Eppenschlag hat 953 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |