Grafenau, St
Grafenau (PLZ 94475) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 8.229 Einwohner auf 63,7 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenau über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,08 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Oswald-Riedlhütte, Schönberg und Neuschönau an.
Immobilienpreise in Grafenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.374 €/m² |
| 2019 | 2.767 €/m² |
| 2020 | 2.721 €/m² |
| 2021 | 1.824 €/m² |
| 2022 | 1.908 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.218 €/m² |
| 2025 | 2.157 €/m² |
| 2026 | 1.859 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.313 Einwohner |
| 2016 | 8.276 Einwohner |
| 2017 | 8.269 Einwohner |
| 2018 | 8.256 Einwohner |
| 2019 | 8.247 Einwohner |
| 2020 | 8.167 Einwohner |
| 2021 | 8.151 Einwohner |
| 2022 | 8.200 Einwohner |
| 2023 | 8.229 Einwohner |
| 2024 | 8.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 4,3 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Schönberg, M | 4,8 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Neuschönau | 6,5 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Hohenau | 6,8 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Spiegelau | 7,0 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Ringelai | 7,4 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Eppenschlag | 7,9 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Innernzell | 9,0 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Perlesreut, M | 9,4 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
Wo liegt Grafenau?
Lage
Grafenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.088 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 8.229 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 63,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8587, 13,3976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenau
Was kostet eine Wohnung in Grafenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenau liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.088 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenau?
Die Bruttomietrendite in Grafenau beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenau über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenau von 5,84 € auf 9,08 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Grafenau?
Grafenau hat 8.229 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |