Hohenau
Hohenau (PLZ 94545) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 3.327 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.718 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,12 € auf 5,70 € pro m², im Mittel -8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuschönau, Ringelai und Freyung an.
Immobilienpreise in Hohenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 5,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.960 €/m² |
| 2022 | 1.753 €/m² |
| 2023 | 1.875 €/m² |
| 2025 | 1.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2025 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.311 Einwohner |
| 2016 | 3.300 Einwohner |
| 2017 | 3.336 Einwohner |
| 2018 | 3.320 Einwohner |
| 2019 | 3.283 Einwohner |
| 2020 | 3.339 Einwohner |
| 2021 | 3.330 Einwohner |
| 2022 | 3.308 Einwohner |
| 2023 | 3.327 Einwohner |
| 2024 | 3.327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuschönau | 3,8 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Ringelai | 4,4 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Freyung, St | 6,3 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,4 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Grafenau, St | 6,8 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Mauth | 8,0 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Perlesreut, M | 8,7 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Hinterschmiding | 8,7 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Schönberg, M | 11,2 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
Wo liegt Hohenau?
Lage
Hohenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.718 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 3.327 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8509, 13,4898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenau
Was kostet eine Wohnung in Hohenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hohenau liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.718 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Hohenau?
Die Bruttomietrendite in Hohenau beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hohenau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hohenau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hohenau von 8,12 € auf 5,70 € pro m² — im Mittel -8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hohenau im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Hohenau liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Hohenau liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hohenau?
Hohenau hat 3.327 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |