Thurmansbang
Thurmansbang (PLZ 94169) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.576 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thurmansbang über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 9,08 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saldenburg, Fürstenstein und Zenting an.
Immobilienpreise in Thurmansbang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thurmansbang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thurmansbang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 7,52 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thurmansbang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 762 €/m² |
| 2019 | 898 €/m² |
| 2020 | 2.328 €/m² |
| 2021 | 2.032 €/m² |
| 2022 | 2.033 €/m² |
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 2.615 €/m² |
| 2025 | 2.011 €/m² |
| 2026 | 1.935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thurmansbang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,48 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thurmansbang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.361 Einwohner |
| 2016 | 2.428 Einwohner |
| 2017 | 2.450 Einwohner |
| 2018 | 2.437 Einwohner |
| 2019 | 2.435 Einwohner |
| 2020 | 2.440 Einwohner |
| 2021 | 2.596 Einwohner |
| 2022 | 2.623 Einwohner |
| 2023 | 2.576 Einwohner |
| 2024 | 2.576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thurmansbang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thurmansbang liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thurmansbang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thurmansbang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thurmansbang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thurmansbang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thurmansbang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thurmansbang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saldenburg | 3,1 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Fürstenstein | 5,1 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Zenting | 5,2 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Tittling, M | 6,2 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Eging a.See, M | 6,6 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Schönberg, M | 8,5 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Witzmannsberg | 8,9 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Perlesreut, M | 9,3 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Außernzell | 9,4 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
Wo liegt Thurmansbang?
Lage
Thurmansbang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thurmansbang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.833 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.576 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7650, 13,3164 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thurmansbang
Was kostet eine Wohnung in Thurmansbang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thurmansbang liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.833 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Thurmansbang?
Die Bruttomietrendite in Thurmansbang beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thurmansbang über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thurmansbang entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thurmansbang von 6,02 € auf 9,08 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Thurmansbang im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Thurmansbang liegt bei 5,17 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Thurmansbang liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thurmansbang?
Thurmansbang hat 2.576 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |