Außernzell
Außernzell (PLZ 94532) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.544 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Außernzell über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllnach, Iggensbach und Eging a.See an.
Immobilienpreise in Außernzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Außernzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Außernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 3,57 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Außernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.193 €/m² |
| 2023 | 2.597 €/m² |
| 2024 | 1.894 €/m² |
| 2026 | 2.952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Außernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Außernzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.391 Einwohner |
| 2016 | 1.403 Einwohner |
| 2017 | 1.441 Einwohner |
| 2018 | 1.433 Einwohner |
| 2019 | 1.463 Einwohner |
| 2020 | 1.462 Einwohner |
| 2021 | 1.493 Einwohner |
| 2022 | 1.520 Einwohner |
| 2023 | 1.544 Einwohner |
| 2024 | 1.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Außernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Außernzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Außernzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Außernzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Außernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Außernzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Außernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Außernzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllnach, M | 3,9 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Iggensbach | 4,7 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Eging a.See, M | 5,2 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Hofkirchen, M | 8,1 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Aicha vorm Wald | 8,4 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Zenting | 8,6 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Fürstenstein | 9,3 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Winzer, M | 9,3 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Thurmansbang | 9,4 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
Wo liegt Außernzell?
Lage
Außernzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Außernzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.639 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.544 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7241, 13,2043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Außernzell
Was kostet eine Wohnung in Außernzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Außernzell liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.639 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Außernzell?
Die Bruttomietrendite in Außernzell beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Außernzell über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Außernzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Außernzell von 5,86 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Außernzell im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Außernzell liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Außernzell liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Außernzell?
Außernzell hat 1.544 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |