Aicha vorm Wald
Aicha vorm Wald (PLZ 94529) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 2.442 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aicha vorm Wald über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eging a.See, Fürstenstein und Neukirchen vorm Wald an.
Immobilienpreise in Aicha vorm Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aicha vorm Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aicha vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aicha vorm Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 3.481 €/m² |
| 2023 | 1.553 €/m² |
| 2024 | 1.832 €/m² |
| 2025 | 1.912 €/m² |
| 2026 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aicha vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 1,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aicha vorm Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.435 Einwohner |
| 2016 | 2.436 Einwohner |
| 2017 | 2.434 Einwohner |
| 2018 | 2.401 Einwohner |
| 2019 | 2.371 Einwohner |
| 2020 | 2.394 Einwohner |
| 2021 | 2.406 Einwohner |
| 2022 | 2.455 Einwohner |
| 2023 | 2.442 Einwohner |
| 2024 | 2.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aicha vorm Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aicha vorm Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aicha vorm Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aicha vorm Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aicha vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aicha vorm Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aicha vorm Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aicha vorm Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eging a.See, M | 4,5 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Fürstenstein | 5,7 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Neukirchen vorm Wald | 6,6 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Windorf, M | 7,5 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
| Außernzell | 8,4 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Tittling, M | 8,8 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Ruderting | 8,9 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 9,1 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Tiefenbach | 9,6 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
Wo liegt Aicha vorm Wald?
Lage
Aicha vorm Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aicha vorm Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.820 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 2.442 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6749, 13,2920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aicha vorm Wald
Was kostet eine Wohnung in Aicha vorm Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aicha vorm Wald liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.820 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Aicha vorm Wald?
Die Bruttomietrendite in Aicha vorm Wald beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aicha vorm Wald über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aicha vorm Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aicha vorm Wald von 6,56 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Aicha vorm Wald im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Aicha vorm Wald liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Aicha vorm Wald liegt damit 1,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aicha vorm Wald?
Aicha vorm Wald hat 2.442 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |