Tiefenbach
Tiefenbach (PLZ 94113) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 6.842 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,87 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruderting, Salzweg und Neukirchen vorm Wald an.
Immobilienpreise in Tiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 €/m² |
| 2019 | 9,68 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.726 €/m² |
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2020 | 2.150 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 3.070 €/m² |
| 2023 | 3.633 €/m² |
| 2024 | 3.026 €/m² |
| 2025 | 2.677 €/m² |
| 2026 | 2.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.713 Einwohner |
| 2016 | 6.749 Einwohner |
| 2017 | 6.768 Einwohner |
| 2018 | 6.772 Einwohner |
| 2019 | 6.772 Einwohner |
| 2020 | 6.778 Einwohner |
| 2021 | 6.801 Einwohner |
| 2022 | 6.824 Einwohner |
| 2023 | 6.842 Einwohner |
| 2024 | 6.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Passau | 4,59 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruderting | 3,1 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Salzweg | 6,2 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Neukirchen vorm Wald | 6,5 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Passau | 7,3 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Hutthurm, M | 7,5 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Aicha vorm Wald | 9,6 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Büchlberg | 9,8 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Witzmannsberg | 10,0 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Thyrnau | 10,2 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
Wo liegt Tiefenbach?
Lage
Tiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.003 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 6.842 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6265, 13,4000 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tiefenbach liegt bei 9,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 672 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Tiefenbach?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tiefenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tiefenbach von 9,87 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Tiefenbach im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Tiefenbach liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tiefenbach?
Tiefenbach hat 6.842 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |