Sonnen
Sonnen (PLZ 94164) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.400 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonnen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,42 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenberg, Jandelsbrunn und Neureichenau an.
Immobilienpreise in Sonnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sonnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sonnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 911 €/m² |
| 2023 | 821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,14 % |
| 2023 | 7,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.432 Einwohner |
| 2016 | 1.437 Einwohner |
| 2017 | 1.436 Einwohner |
| 2018 | 1.427 Einwohner |
| 2019 | 1.405 Einwohner |
| 2020 | 1.411 Einwohner |
| 2021 | 1.428 Einwohner |
| 2022 | 1.411 Einwohner |
| 2023 | 1.400 Einwohner |
| 2024 | 1.400 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sonnen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sonnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sonnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sonnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenberg | 5,6 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Jandelsbrunn | 5,6 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Neureichenau | 7,3 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Hauzenberg, St | 8,0 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Waldkirchen, St | 10,4 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Wegscheid, M | 10,4 km | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Untergriesbach, M | 13,0 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Grainet | 13,4 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Büchlberg | 15,2 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
Wo liegt Sonnen?
Lage
Sonnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sonnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.114 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.400 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6847, 13,7235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sonnen
Was kostet eine Wohnung in Sonnen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sonnen liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Sonnen?
Die Bruttomietrendite in Sonnen beträgt 7,68 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sonnen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sonnen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Sonnen von 5,42 € auf 6,74 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sonnen im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Sonnen liegt bei 7,68 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Sonnen liegt damit 3,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sonnen?
Sonnen hat 1.400 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |