Hofkirchen, M

Der Ort

Hofkirchen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau mit 3.749 Einwohnern auf 32,7 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern je Quadratkilometer liegt im unteren Bereich des Landkreises: Während Gemeinden wie Pocking (237/km²), Tittling (202/km²) oder Salzweg (204/km²) deutlich dichter besiedelt sind, liegt Hofkirchen nahe am Durchschnitt des Landkreises Passau (127/km²). Der Ort liegt direkt an der Donau, rund 30 Kilometer nordwestlich von Passau und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

Hofkirchen wird erstmals am 5. November 1005 urkundlich erwähnt und erhielt 1387 das Recht zu einem Wochenmarkt. Am 1. Mai 1978 erfolgte die Eingemeindung des größeren Teils der aufgelösten Gemeinde Garham. Der Markt verfügt über 57 Gemeindeteile und zwei Gewerbegebiete (in Hofkirchen und Garham).

Marktüberblick und regionale Einordnung

Mit 2.176 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis und 8,39 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt Hofkirchen deutlich unter den bayerischen und deutschen Durchschnittswerten. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,61 liegt unter dem Kreiswert von 24,03 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderater Mietrendite beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist im regionalen und überregionalen Vergleich preisgünstig, was sich sowohl in den absoluten Kaufpreisen als auch im niedrigen Kaufpreisfaktor zeigt. Die höhere Rendite im Vergleich zu Bayern und dem Kreis ergibt sich daraus, dass die Mieten relativ zum Kaufpreis höher sind als im Durchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis von 2.176 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Miete von 8,39 Euro leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten weist Hofkirchen die höchste Bruttomietrendite auf (4,63 Prozent). Der Kaufpreis von 2.176 Euro liegt unter allen Nachbarorten – Künzing (2.356 Euro), Winzer (2.461 Euro), Osterhofen (2.366 Euro) und Windorf (2.366 Euro) sind alle teurer. Iggensbach (3.285 Euro) und Vilshofen an der Donau (3.087 Euro) liegen deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 8,39 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Vilshofen (9,35 Euro), aber über Künzing (7,89 Euro).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,20 Euro im Jahr 2018 auf 9,41 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,35 Prozent. Diese Kennzahl glättet jedoch eine extrem volatile Entwicklung: 2020 fiel die Miete auf 5,60 Euro, 2021 stieg sie auf 7,60 Euro, 2023 sank sie erneut auf 6,69 Euro, bevor sie ab 2024 wieder stark anstieg. Die Miete hat sich über den Zeitraum also verdoppelt, aber nicht kontinuierlich.

Der Angebotskaufpreis zeigte eine noch ausgeprägtere Volatilität. Von 2.485 Euro im Jahr 2019 fiel er 2020 auf 1.929 Euro und erreichte 2021 mit 861 Euro einen extremen Tiefstwert. 2022 stieg er auf 2.578 Euro – ein Wert, der über dem Ausgangsniveau von 2019 liegt. In den Folgejahren pendelte er sich zwischen 2.071 und 2.340 Euro ein. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,57 Prozent, was die extreme Volatilität und den fehlenden klaren Trend widerspiegelt.

Die Bevölkerung entwickelte sich von 3.581 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.749 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 4,7 Prozent. Der höchste Zuwachs erfolgte zwischen 2015 und 2020, als die Einwohnerzahl von 3.581 auf 3.758 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerungsentwicklung nahezu stabil (3.769 im Jahr 2022, 3.749 in den Jahren 2023 und 2024).

Die Arbeitslosenquote (in Hundertstel-Prozent angegeben) entwickelte sich von 87 im Jahr 2015 auf 61 im Jahr 2019 – ein Rückgang auf 0,61 Prozent. 2020 stieg sie auf 86 (0,86 Prozent), fiel dann bis 2022 auf 71 (0,71 Prozent) und stabilisierte sich 2023 bei 72 (0,72 Prozent). Die Quote liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau.

Standortfaktoren und Wirtschaftsstruktur

Der Landkreis Passau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Im Teilindex Demografie erreicht er Rang 238, im Index Arbeitsmarkt Rang 329. Beide Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 133 besser, im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 117 im oberen Drittel. Die Dynamik des Kreises liegt auf Rang 253, was auf begrenzte Entwicklungsimpulse hindeutet.

Aus der Wirtschaftsstruktur geht hervor, dass 2017 1.308 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze im Markt vorhanden waren, während 1.457 Einwohner in einem versicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis standen. Die Zahl der Auspendler lag damit um 149 Personen über der der Einpendler. 2016 gab es 69 landwirtschaftliche Betriebe, davon 1.647 Hektar landwirtschaftlich genutzt. Zwei Gewerbegebiete (in Hofkirchen und Garham) sowie eine weitere Gewerbefläche in Garham stehen für die gewerbliche Entwicklung zur Verfügung.

Die Kombination aus hoher Auspendlerquote und begrenzter lokaler Arbeitsplatzzahl zeigt, dass Hofkirchen als Wohngemeinde mit funktionalem Pendlerprofil geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung mit leichtem Wachstum bis 2022 und anschließender Stabilisierung entspricht diesem Muster. Hofkirchen hat keine Hochschulen am Ort.