Aldersbach
Aldersbach (PLZ 94501) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.396 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aldersbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aidenbach, Beutelsbach und Egglham an.
Immobilienpreise in Aldersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aldersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aldersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aldersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.419 €/m² |
| 2020 | 2.224 €/m² |
| 2021 | 2.232 €/m² |
| 2022 | 1.388 €/m² |
| 2023 | 2.813 €/m² |
| 2024 | 2.184 €/m² |
| 2025 | 2.288 €/m² |
| 2026 | 2.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aldersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aldersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.224 Einwohner |
| 2016 | 4.242 Einwohner |
| 2017 | 4.260 Einwohner |
| 2018 | 4.273 Einwohner |
| 2019 | 4.330 Einwohner |
| 2020 | 4.387 Einwohner |
| 2021 | 4.365 Einwohner |
| 2022 | 4.383 Einwohner |
| 2023 | 4.396 Einwohner |
| 2024 | 4.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aldersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aldersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aldersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aldersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aldersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aldersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aldersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aldersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aidenbach, M | 2,5 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Beutelsbach | 4,7 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Egglham | 7,1 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 8,8 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Künzing | 8,8 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Hofkirchen, M | 10,1 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Windorf, M | 10,7 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
| Roßbach | 10,7 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Haarbach | 10,8 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
Wo liegt Aldersbach?
Lage
Aldersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aldersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.646 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 4.396 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5895, 13,0861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aldersbach
Was kostet eine Wohnung in Aldersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aldersbach liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.646 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Aldersbach?
Die Bruttomietrendite in Aldersbach beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aldersbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aldersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aldersbach von 7,07 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Aldersbach im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Aldersbach liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Aldersbach liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aldersbach?
Aldersbach hat 4.396 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |