Aidenbach, M
Aidenbach (PLZ 94501) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.121 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aidenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aldersbach, Beutelsbach und Egglham an.
Immobilienpreise in Aidenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aidenbach, M
Immobilienmarktbericht für Aidenbach, Markt im Landkreis Passau: Angebotsmiete 8,11 €/m², Kaufpreis 2.853 €/m², Bruttomietrendite 3,41 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei geringem Transaktionsvolumen. Aidenbach liegt mit der Mietrendite im unteren Drittel Bayerns, hat aber positive Bevölkerungsentwicklung und einen Netto-Pendlerüberschuss von 429 Personen.
Marktüberblick
Aidenbach ist ein Markt im westlichen Landkreis Passau mit 3.121 Einwohnern auf 17,1 km². Der Immobilienmarkt spiegelt die Struktur einer ländlichen Gemeinde wider: Angebotsmiete und Kaufpreise liegen unter dem bayerischen Landesdurchschnitt, aber der Kaufpreisfaktor von 29,32 deutet auf ein angespanntes Mietrendite-Umfeld hin. Die Bruttomietrendite von 3,41 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,32 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Aidenbach Platz 29 — von den über 2.000 erfassten bayerischen Orten liegt die Gemeinde damit im unteren Drittel. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten vergleichsweise niedrig, was den Kaufpreisfaktor in die Höhe treibt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.207 €/m² (2018) und 3.566 €/m² (2024). Die CAGR von 11,1 % über den Zeitraum ist statistisch geprägt von diesen Ausreißern und nicht als stabile Trendaussage zu verstehen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,91 €/m² und 9,47 €/m² mit einer CAGR von 3,27 %. Auffällig ist, dass die aktuellen Werte (Miete 8,11 €/m², Kaufpreis 2.853 €/m²) mittig im historischen Spektrum liegen. Die hohen CAGR-Werte sind also kein Indikator für eine durchgehende Wertsteigerung, sondern für die Volatilität eines kleinen Marktes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Aidenbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,11 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,72 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.853 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.518 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete erklärt die niedrige Rendite. Im Nachbarortvergleich fällt Beutelsbach auf: Mit 1.443 €/m² Kaufpreis und 6,47 % Rendite bietet er ein deutlich günstigeres Marktumfeld. Vilshofen an der Donau (10,2 km entfernt) liegt mit 3.087 €/m² und 3,64 % Rendite näher an Aidenbach, bleibt aber ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt der Rendite. Das Muster zeigt: Aidenbach gehört zu den Orten im Kreis Passau mit höherem Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung wuchs von 2.963 (2015) auf 3.121 (2024), was einem Anstieg von 5,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner je km². 2023 waren 71 Personen arbeitslos registriert. Ein wichtiger struktureller Faktor ist das Pendlerverhalten: 2021 lebten 1.218 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Aidenbach, während am Arbeitsort nur 789 Personen beschäftigt waren. Die Gemeinde hat also einen Netto-Zuzug von 429 Personen, was auf eine attraktive Wohnstandortqualität bei gleichzeitig fehlendem lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Wirtschaftsstruktur ist landwirtschaftlich geprägt: 23 Betriebe bewirtschaften 62,9 % der Gemeindefläche, 22,2 % sind Wald. Aidenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach, was administrative Funktionen vor Ort sichert. Eine Mittelschule ist vorhanden, Hochschulen bestehen nicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Passau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen: Wettbewerb und Innovation (Rang 133) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 117) sind die stärksten Bereiche. Arbeitsmarkt (Rang 329) und Demografie (Rang 238) liegen im unteren Drittel. Die Dynamik liegt mit Rang 253 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Aidenbach selbst. Für Aidenbach als Wohnstandort spricht die positive Bevölkerungsentwicklung (+5,3 % seit 2015) und der signifikante Pendlerüberschuss. Die Abwesenheit von Hochschulen und ausgebaute Bundesstraßen im Umland (Passau ist 35 km entfernt) begrenzen jedoch die Anziehungskraft für bestimmte Bevölkerungsgruppen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aidenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.207 €/m² |
| 2019 | 2.543 €/m² |
| 2020 | 3.419 €/m² |
| 2021 | 1.883 €/m² |
| 2022 | 3.508 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 3.566 €/m² |
| 2025 | 2.490 €/m² |
| 2026 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aidenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.963 Einwohner |
| 2016 | 2.917 Einwohner |
| 2017 | 2.916 Einwohner |
| 2018 | 2.948 Einwohner |
| 2019 | 3.004 Einwohner |
| 2020 | 3.028 Einwohner |
| 2021 | 3.091 Einwohner |
| 2022 | 3.127 Einwohner |
| 2023 | 3.121 Einwohner |
| 2024 | 3.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aidenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aidenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aidenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aidenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aidenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldersbach | 2,5 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Beutelsbach | 2,5 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Egglham | 4,9 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Haarbach | 8,5 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 10,2 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Ortenburg, M | 10,4 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Johanniskirchen | 10,9 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Künzing | 11,3 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Roßbach | 11,5 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
Wo liegt Aidenbach?
Lage
Aidenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aidenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.853 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 3.121 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5674, 13,0892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aidenbach
Was kostet eine Wohnung in Aidenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Aidenbach liegen bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.853 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro/m²) und deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt (10,11 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.518 Euro/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aidenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,95 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,99 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,27 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dabei starke Schwankungen: Sie stiegen von 1.207 Euro/m² (2018) auf 3.419 Euro/m² (2020), fielen dann auf 2.279 Euro/m² (2023) und liegen 2026 bei 2.802 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 11,10 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aidenbach?
Die Bruttomietrendite in Aidenbach beträgt 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,32. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (4,32 Prozent) und des Freistaats Bayern (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 29,09 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aidenbach?
Die Einwohnerzahl in Aidenbach ist von 2.963 im Jahr 2015 auf 3.121 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 71 (gemessen in Tausend). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Passau auf Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein.
Wie schneidet Aidenbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigt Aidenbach ein gemischtes Bild: Der Nachbarort Aldersbach (2,5 km entfernt) weist mit 8,94 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 2.646 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Beutelsbach (2,5 km) liegt mit 1.443 Euro/m² deutlich unter dem Kaufpreisniveau Aidenbachs, hat aber mit 6,47 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Vilshofen an der Donau (10,2 km) liegt mit 3.087 Euro/m² im oberen Preissegment und weist mit 3,64 Prozent eine ähnliche Rendite auf wie Aidenbach.
Woher stammen die Daten zu Aidenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aidenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aidenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |