Aidenbach, M
Aidenbach (PLZ 94501) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.121 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aidenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aldersbach, Beutelsbach und Egglham an.
Immobilienpreise in Aidenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aidenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.207 €/m² |
| 2019 | 2.543 €/m² |
| 2020 | 3.419 €/m² |
| 2021 | 1.883 €/m² |
| 2022 | 3.508 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 3.566 €/m² |
| 2025 | 2.490 €/m² |
| 2026 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aidenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.963 Einwohner |
| 2016 | 2.917 Einwohner |
| 2017 | 2.916 Einwohner |
| 2018 | 2.948 Einwohner |
| 2019 | 3.004 Einwohner |
| 2020 | 3.028 Einwohner |
| 2021 | 3.091 Einwohner |
| 2022 | 3.127 Einwohner |
| 2023 | 3.121 Einwohner |
| 2024 | 3.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aidenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aidenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aidenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aidenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aidenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldersbach | 2,5 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Beutelsbach | 2,5 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Egglham | 4,9 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Haarbach | 8,5 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 10,2 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Ortenburg, M | 10,4 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Johanniskirchen | 10,9 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Künzing | 11,3 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Roßbach | 11,5 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
Wo liegt Aidenbach?
Lage
Aidenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aidenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.853 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 3.121 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5674, 13,0892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aidenbach
Was kostet eine Wohnung in Aidenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aidenbach liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.853 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Aidenbach?
Die Bruttomietrendite in Aidenbach beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aidenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aidenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aidenbach von 6,95 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Aidenbach im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Aidenbach liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Aidenbach liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aidenbach?
Aidenbach hat 3.121 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |