Künzing
Künzing (PLZ 94550) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 3.200 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Künzing über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofkirchen, Osterhofen und Winzer an.
Immobilienpreise in Künzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Künzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Künzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Künzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.851 €/m² |
| 2022 | 3.038 €/m² |
| 2024 | 2.303 €/m² |
| 2025 | 1.773 €/m² |
| 2026 | 2.675 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Künzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,18 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 5,85 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Künzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.138 Einwohner |
| 2016 | 3.166 Einwohner |
| 2017 | 3.185 Einwohner |
| 2018 | 3.174 Einwohner |
| 2019 | 3.165 Einwohner |
| 2020 | 3.177 Einwohner |
| 2021 | 3.166 Einwohner |
| 2022 | 3.197 Einwohner |
| 2023 | 3.200 Einwohner |
| 2024 | 3.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Künzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Künzing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Künzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Künzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Künzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Künzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Künzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Künzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofkirchen, M | 3,1 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Osterhofen, St | 5,4 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Winzer, M | 6,0 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Iggensbach | 8,1 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 8,7 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Aldersbach | 8,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Außernzell | 11,1 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Aidenbach, M | 11,3 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Windorf, M | 11,5 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
Wo liegt Künzing?
Lage
Künzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Künzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 3.200 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6685, 13,0783 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Künzing
Was kostet eine Wohnung in Künzing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Künzing liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.356 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Künzing?
Die Bruttomietrendite in Künzing beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Künzing über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Künzing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Künzing von 5,60 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Künzing im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Künzing liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Künzing liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Künzing?
Künzing hat 3.200 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |