Künzing
Künzing (PLZ 94550) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 3.200 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Künzing über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofkirchen, Osterhofen und Winzer an.
Immobilienpreise in Künzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Künzing
Künzing ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Deggendorf mit rund 3.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im bayernweiten Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,02 %. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt im unteren bis mittleren Bereich. Der Kreis Deggendorf schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel, jedoch mit Schwächen bei Wohlstand und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Künzing ist durch niedrige Preisniveaus geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.356 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,89 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Deggendorf (2.654 €/m² bzw. 8,65 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.356 €/m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Miete jedoch mit 7,89 €/m² deutlich darunter (Deutschland: 8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 % und liegt damit knapp unter dem bayernweiten Mittel von 4,13 %, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,87 entspricht annähernd dem Kreis- (25,56) und Bayerndurchschnitt (26,10). Die Renditeposition im bayerischen Vergleich liegt auf dem 59. Perzentil, was bedeutet, dass Künzing knapp über dem Median aller bayernweiten Standorte liegt.
Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Rendite ergibt ein konsistentes Bild: Die Preise sind niedrig genug, dass sich bei den ebenfalls niedrigen Mieten noch eine solide Rendite erzielen lässt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Künzings Rendite von 4,02 % im Mittelfeld — höher als bei Iggensbach (3,10 %) oder Aidenbach (3,41 %), aber niedriger als bei Hofkirchen (4,63 %) oder Osterhofen (4,31 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Künzing eine volatile Entwicklung, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,60 €/m² (2018) und 9,24 €/m² (2023), wobei der aktuelle Wert von 7,75 €/m² (2026) nahe dem langjährigen Durchschnitt liegt. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,15 %.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger eindeutig. Die Reihe beginnt 2021 mit 2.851 €/m², steigt 2022 auf 3.038 €/m², fällt dann aber deutlich auf 1.773 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 2.675 €/m² ansteigt. Der CAGR von -1,27 % über die verfügbare Reihe zeigt eine leicht rückläufige Tendenz. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr — etwa der Rückgang von 3.038 auf 2.303 €/m² zwischen 2022 und 2024 — deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Die Miete zeigt insgesamt einen steigenden Trend, während der Kaufpreis seit 2022 unter Druck steht. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster der letzten Jahre, in dem die Kaufpreise nach dem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase korrigiert wurden, während die Mieten weiter stiegen.
Regionale Einordnung
Künzing liegt preislich unter dem bayernweiten und dem kreisweiten Durchschnitt. Im Vergleich zum Landkreis Deggendorf liegt der Kaufpreis um 11,3 % darunter (2.356 vs. 2.654 €/m²), die Miete um 8,9 % (7,89 vs. 8,65 €/m²). Gegenüber Bayern beträgt die Differenz beim Kaufpreis 27,4 %, bei der Miete 22,0 %.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt mit 7,89 €/m² unter allen acht verglichenen Nachbargemeinden — die nächstgelegene Hofkirchen (3,1 km) liegt bei 8,39 €/m², Osterhofen (5,4 km) bei 8,50 €/m². Beim Kaufpreis liegt Künzing mit 2.356 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Hofkirchen (2.176 €/m²) und Winzer (2.461 €/m²) liegen ähnlich oder niedriger. Iggensbach (3.285 €/m²) und Vilshofen (3.087 €/m²) liegen deutlich darüber.
Die Kombination aus niedriger Miete und niedrigem Kaufpreis führt dazu, dass Künzing bei der Rendite im Mittelfeld liegt. Die niedrigen Preise spiegeln die ländliche Lage und die geringe Bevölkerungsdichte wider — mit 79 Einwohnern pro km² ist Künzing deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt angesiedelt.
Bevölkerung und Demografie
Künzing hat rund 3.200 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 40,36 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro km². Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 1,98 % erhöht (von 3.138 auf 3.200), was einem sehr moderaten Wachstum entspricht.
Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 3.170-Einwohner-Marke, 2022 folgte ein Anstieg auf 3.197, 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 3.200. Das Wachstum ist gering, aber positiv — im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Bayern, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 (Indexwert der Zeitreihe). Der Wert liegt damit leicht über dem langjährigen Niveau der Vorjahre (2015–2022: zwischen 32 und 42). Die Schwankungen von 32 (2019) bis 43 (2023) deuten auf konjunkturelle Einflüsse hin. Ohne eine direkte Vergleichszahl für den Landkreis oder Bayern lässt sich die absolute Höhe nicht einordnen, aber die relative Entwicklung zeigt eine leichte Verschlechterung in den letzten Jahren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Deggendorf, zu dem Künzing gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Fünftel der deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 50 sehr gut, der Stärke-Index mit Rang 81 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 105) und insbesondere Wohlstand und soziale Lage (Rang 115). Demografie und Wettbewerb/Innovation liegen mit Rang 61 bzw. 78 im oberen Mittelfeld.
Diese Struktur — starke Dynamik, aber schwächere Wohlstandsindizes — entspricht dem Muster einer ländlichen Region, die zwar wachstumsorientiert ist, aber noch Entwicklungspotenzial bei Einkommen und Infrastruktur hat.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Künzing ist eine reine Wohngemeinde ohne überregionale wirtschaftliche Strahlkraft. Die Bundesstraße 8, die direkt durch den Ort führt, verbindet Künzing mit Passau im Süden und Straubing im Norden. Die Autobahn 3 ist neun Kilometer entfernt. Die Bahnstrecke Passau–Obertraubling führt durch den Ort, jedoch ohne Haltepunkt. Diese Infrastruktur macht Künzing zu einer typischen ländlichen Gemeinde mit pendlerfreundlicher Lage, aber ohne eigene Arbeitsmarktstruktur von Bedeutung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Künzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Künzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Künzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.851 €/m² |
| 2022 | 3.038 €/m² |
| 2024 | 2.303 €/m² |
| 2025 | 1.773 €/m² |
| 2026 | 2.675 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Künzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,18 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 5,85 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Künzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.138 Einwohner |
| 2016 | 3.166 Einwohner |
| 2017 | 3.185 Einwohner |
| 2018 | 3.174 Einwohner |
| 2019 | 3.165 Einwohner |
| 2020 | 3.177 Einwohner |
| 2021 | 3.166 Einwohner |
| 2022 | 3.197 Einwohner |
| 2023 | 3.200 Einwohner |
| 2024 | 3.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Künzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Künzing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Künzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Künzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Künzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Künzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Künzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Künzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofkirchen, M | 3,1 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Osterhofen, St | 5,4 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Winzer, M | 6,0 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Iggensbach | 8,1 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 8,7 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Aldersbach | 8,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Außernzell | 11,1 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Aidenbach, M | 11,3 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Windorf, M | 11,5 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
Wo liegt Künzing?
Lage
Künzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Künzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 3.200 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6685, 13,0783 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Künzing
Was kostet eine Wohnung in Künzing?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.356 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro bzw. 2.654 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Künzing entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,24 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber 2024 auf 6,44 Euro. Bei den Kaufpreisen erreichte der Durchschnitt 2022 mit 3.038 Euro pro Quadratmeter seinen Höhepunkt und sank bis 2025 auf 1.773 Euro. Die aktuellen Werte von 2026 liegen bei 7,75 Euro Miete und 2.675 Euro Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzungen gekennzeichnet.
Wie schneidet Künzing bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Deggendorf ab?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,87. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 59 im Bundesland bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern (26,10) spiegelt das niedrigere Preisniveau wider.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Künzing zu denen der Nachbargemeinden?
In den Nachbargemeinden liegen die Mieten zwischen 8,11 Euro (Aidenbach) und 9,35 Euro (Vilshofen an der Donau), die Kaufpreise zwischen 2.176 Euro (Hofkirchen) und 3.285 Euro (Iggensbach). Künzing liegt mit 7,89 Euro Miete und 2.356 Euro Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Bereich der Umgebung. Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden variieren zwischen 3,10 Prozent (Iggensbach) und 4,63 Prozent (Hofkirchen).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Künzing?
Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.200 Einwohnern (2024). Seit 2015 (3.138 Einwohner) ist ein leichter Anstieg um etwa 2 Prozent zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Künzing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Künzing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Künzing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |