Winzer, M
Winzer (PLZ 94577) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 3.832 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winzer über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Iggensbach, Osterhofen und Hofkirchen an.
Immobilienpreise in Winzer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winzer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winzer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winzer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.606 €/m² |
| 2019 | 1.724 €/m² |
| 2020 | 1.805 €/m² |
| 2021 | 2.139 €/m² |
| 2022 | 1.672 €/m² |
| 2023 | 2.158 €/m² |
| 2024 | 2.127 €/m² |
| 2025 | 3.798 €/m² |
| 2026 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winzer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winzer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.831 Einwohner |
| 2016 | 3.809 Einwohner |
| 2017 | 3.832 Einwohner |
| 2018 | 3.846 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.812 Einwohner |
| 2021 | 3.825 Einwohner |
| 2022 | 3.805 Einwohner |
| 2023 | 3.832 Einwohner |
| 2024 | 3.832 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winzer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winzer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winzer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winzer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winzer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winzer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winzer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winzer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Iggensbach | 4,7 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Osterhofen, St | 4,7 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Hofkirchen, M | 5,8 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Hengersberg, M | 5,9 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Künzing | 6,0 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Niederalteich | 6,1 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Schöllnach, M | 8,3 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Moos | 9,0 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Auerbach | 9,1 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
Wo liegt Winzer?
Lage
Winzer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winzer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.461 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.832 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7228, 13,0769 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winzer
Was kostet eine Wohnung in Winzer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winzer liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Winzer?
Die Bruttomietrendite in Winzer beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winzer über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winzer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winzer von 6,46 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Winzer im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Winzer liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Winzer liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winzer?
Winzer hat 3.832 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |