Winzer, M
Winzer (PLZ 94577) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 3.832 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winzer über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Iggensbach, Osterhofen und Hofkirchen an.
Immobilienpreise in Winzer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Winzer, M
Immobilienmarktbericht für Winzer, Markt im Landkreis Deggendorf: Stabile Bevölkerung, moderate Immobilienpreise unter bayerischem Durchschnitt, volatile Kaufpreisentwicklung mit Ausreißer 2025, gute Standortfaktoren des Landkreises.
Marktüberblick
Winzer ist ein Markt im Landkreis Deggendorf im bayerischen Niederbayern mit 3.832 Einwohnern auf einer Fläche von 27,62 km². Der Ort liegt rund 15 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf an der Donau. Die Immobilienpreise liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,28 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.461 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt leicht unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,78 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber über dem deutschen Durchschnitt von 24,09. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Winzer haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 6,46 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,59 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,63 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 6,32 Euro im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 8,49 Euro im Jahr 2021, gefolgt von Schwankungen zwischen 7,14 und 8,59 Euro in den Folgejahren. Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatiler. Von 1.605 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise auf ein Hoch von 3.798 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 1.400 Euro fielen. Der langfristige Trend ist mit minus 1,70 Prozent pro Jahr leicht negativ, wird aber durch die extreme Schwankungsbreite geprägt. Der Ausreißer von 3.798 Euro im Jahr 2025 deutet auf wenige Transaktionen mit überdurchschnittlichem Preis hin, was die Kaufpreisreihe in diesem Zeitraum unzuverlässig macht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Winzer ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.831 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.832 im Jahr 2024, eine Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner je Quadratkilometer, was für einen bayerischen Marktort typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,6 Prozent (60 Promille), was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Deggendorf auf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schnitt der Kreis im Indexbereich Dynamik mit Rang 50 ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 115 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Winzer bei der Angebotsmiete mit 8,28 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.461 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.654 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Winzer mit 60,2 Prozent einen Platz im oberen Mittelfeld. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern weist Winzer eine der höheren Mieten auf, während der Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3,1 Prozent (Iggensbach) und 4,63 Prozent (Hofkirchen) variieren. Das Muster zeigt, dass Winzer bei den Mieten relativ hoch, bei den Kaufpreisen jedoch moderat ist — was die Rendite im Vergleich zu teureren Nachbarorten wie Iggensbach oder Niederalteich stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winzer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winzer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winzer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.606 €/m² |
| 2019 | 1.724 €/m² |
| 2020 | 1.805 €/m² |
| 2021 | 2.139 €/m² |
| 2022 | 1.672 €/m² |
| 2023 | 2.158 €/m² |
| 2024 | 2.127 €/m² |
| 2025 | 3.798 €/m² |
| 2026 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winzer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winzer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.831 Einwohner |
| 2016 | 3.809 Einwohner |
| 2017 | 3.832 Einwohner |
| 2018 | 3.846 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.812 Einwohner |
| 2021 | 3.825 Einwohner |
| 2022 | 3.805 Einwohner |
| 2023 | 3.832 Einwohner |
| 2024 | 3.832 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winzer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winzer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winzer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winzer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winzer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winzer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winzer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winzer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Iggensbach | 4,7 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Osterhofen, St | 4,7 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Hofkirchen, M | 5,8 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Hengersberg, M | 5,9 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Künzing | 6,0 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Niederalteich | 6,1 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Schöllnach, M | 8,3 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Moos | 9,0 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Auerbach | 9,1 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
Wo liegt Winzer?
Lage
Winzer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winzer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.461 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.832 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7228, 13,0769 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winzer
Was kostet eine Wohnung in Winzer?
Die aktuellen Angebotsmieten in Winzer liegen bei durchschnittlich 8,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.461 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Winzer deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winzer entwickelt?
Die Mietpreise in Winzer sind von 6,46 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,59 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 1.606 Euro/m² 2018 stiegen sie 2021 auf 2.139 Euro/m², fielen 2022 auf 1.672 Euro/m² und schwankten seither zwischen 1.400 und 3.798 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei minus 1,7 Prozent.
Wie schneiden die Preise in Winzer im Vergleich zu Bayern und dem Landkreis ab?
Winzer liegt mit 8,28 Euro/m² Miete und 2.461 Euro/m² Kaufpreis unter den Durchschnittswerten des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro/m² bzw. 2.654 Euro/m²) und deutlich unter den bayerischen Durchschnittswerten (10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,78 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie ist die Bruttomietrendite in Winzer im Vergleich zum Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Winzer beträgt 4,04 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 60,21 im Bundesland zeigt, dass rund 60 Prozent der Orte in Bayern einen niedrigeren Wert aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winzer?
Winzer hat rund 3.832 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 27,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben und hat sich seitdem um rund 0,03 Prozent verändert.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Winzer eingeschätzt?
Der Landkreis Deggendorf, zu dem Winzer gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 50 ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 115 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Winzer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winzer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winzer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |