Bernried

Marktüberblick

Bernried liegt im Norden des Landkreises Deggendorf in Niederbayern und umfasst 39,48 km² mit 4.763 Einwohnern. Die Gemeinde ist über die Autobahn A3 (Ausfahrten Schwarzach-Bernried und Egg-Metten) sowie die A92 an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit 122 Einwohnern je km² entspricht die Bevölkerungsdichte dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise: Die Angebotsmiete liegt bei 8,57 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,44. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Mietwert von 8,57 Euro liegt leicht unter dem Jahresdurchschnittswert von 8,66 Euro in der Zeitreihe 2026 – ein Unterschied, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Bernried haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Von 5,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,66 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent. Der Kaufpreisverlauf verlief deutlich weniger dynamisch: Von 2.107 Euro je Quadratmeter 2018 auf 2.447 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von knapp 1,9 Prozent entspricht.

Diese unterschiedliche Dynamik führt dazu, dass die Mietrendite in Bernried mit 4,27 Prozent über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Grund liegt in der Kombination aus moderatem Kaufpreiswachstum und starkem Mietanstieg. Im bundesweiten Vergleich schneidet Bernried bei der Rendite jedoch schlechter ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent – weil die Kaufpreise in Bayern systematisch höher liegen als bundesweit.

Regionale Einordnung

Bernried positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 8,57 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.409 Euro je Quadratmeter liegt Bernried deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.654 Euro und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 ist sowohl niedriger als der Kreiswert von 25,56 als auch der Landeswert von 26,10.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Schwarzach bei Deggendorf weist mit 3.916 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, bei einer niedrigeren Miete von 8,17 Euro – die Rendite liegt dort bei nur 2,5 Prozent. Perasdorf und Niederwinkling liegen mit 1.727 bzw. 1.967 Euro je Quadratmeter deutlich unter Bernried, dafür aber auch mit niedrigeren Mieten. Offenberg liegt mit 2.787 Euro knapp über Bernried, die Miete von 9,85 Euro ist höher, die Rendite von 4,24 Prozent nahezu identisch.

Bernried gehört mit seiner Rendite von 4,27 Prozent zu den besser bewerteten Orten im bayerischen Vergleich – es liegt im 68. Perzentil aller 2.056 erfassten Orte in Bayern.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Bernried ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 4.700 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.763 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 1,34 Prozent. Der Höchststand wurde 2006 mit 4.925 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Gemeinde umfasst 96 Gemeindeteile, was auf eine stark zersiedelte Struktur hindeutet.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Deggendorf lag 2023 bei 7,2 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Deggendorf den 61. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 50, während der Wohlstand-Index mit Rang 115 schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 105 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Bernried allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die A3 und A92 an das überregionale Straßennetz angebunden, die nächste Großstadt ist Deggendorf.