Bernried
Bernried (PLZ 94505) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 4.763 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernried über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzach, Offenberg und Perasdorf an.
Immobilienpreise in Bernried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.107 €/m² |
| 2019 | 1.992 €/m² |
| 2020 | 2.689 €/m² |
| 2021 | 2.661 €/m² |
| 2022 | 2.109 €/m² |
| 2023 | 2.129 €/m² |
| 2024 | 2.578 €/m² |
| 2025 | 2.495 €/m² |
| 2026 | 2.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.700 Einwohner |
| 2016 | 4.681 Einwohner |
| 2017 | 4.683 Einwohner |
| 2018 | 4.744 Einwohner |
| 2019 | 4.776 Einwohner |
| 2020 | 4.803 Einwohner |
| 2021 | 4.764 Einwohner |
| 2022 | 4.761 Einwohner |
| 2023 | 4.763 Einwohner |
| 2024 | 4.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Achslach | 3,07 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzach, M | 5,3 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Offenberg | 6,3 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Perasdorf | 7,0 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Niederwinkling | 7,1 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Achslach | 7,1 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Grafling | 7,2 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Metten, M | 7,3 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Gotteszell | 7,9 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Deggendorf, GKSt | 10,1 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
Wo liegt Bernried?
Lage
Bernried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.409 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.763 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,9172, 12,8828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernried
Was kostet eine Wohnung in Bernried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernried liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.409 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernried?
Die Bruttomietrendite in Bernried beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernried über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernried von 5,86 € auf 8,66 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernried im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Bernried liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Bernried liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernried?
Bernried hat 4.763 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |