Deggendorf, GKSt
Deggendorf (PLZ 94469) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 35.757 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deggendorf über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Metten, Grafling und Offenberg an.
Immobilienpreise in Deggendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Deggendorf
Deggendorf zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zum Landkreis und Bayern. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 11 Prozent. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der A3 und der A92 sowie von der Technischen Hochschule. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,47 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt.
Marktüberblick
Deggendorf ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit rund 35.757 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 77,14 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt an der Donau und ist über die Autobahnen A3 (Nürnberg–Passau) und A92 (München–Deggendorf) an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Die Technische Hochschule Deggendorf ist als Hochschule für angewandte Wissenschaften ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.809 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,02 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,8, die Bruttomietrendute 3,47 Prozent.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,02 Euro im aktuellen Jahr. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 4,1 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: von 3.585 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.809 Euro (aktuell), was einem CAGR von etwa 1,2 Prozent entspricht.
Die Mietentwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2021 (8,33 auf 9,49 Euro) folgte eine leichte Korrektur 2022, bevor die Mieten ab 2024 wieder deutlich zulegten. Der Kaufpreis zeigte 2023 und 2024 einen Rückgang auf 3.305 Euro, bevor er 2025 wieder auf 3.945 Euro anstieg. Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Deggendorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,02 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Auf nationaler Ebene liegt der Wert ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlich: Mit 3.809 Euro pro Quadratmeter liegt Deggendorf über dem Kreisdurchschnitt (2.654 Euro), dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,47 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Standorte belegt Deggendorf damit Platz 32 von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel der verglichenen Standorte in Bayern.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Metten (3,6 km) liegt mit 10,34 Euro pro Quadratmeter knapp unter Deggendorf, Plattling (9,7 km) mit 9,91 Euro ebenfalls. Kleinere Orte wie Schaufling (7,8 km) weisen mit 6,86 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, was auf die geringeren Kaufpreise (1.474 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 28,8 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,6) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Deggendorf unter rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis belegt insgesamt Rang 61, was eine starke Position im nationalen Vergleich bedeutet.
Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 50 ab, gefolgt vom Bereich Stärke mit Rang 81. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 115 etwas weiter zurück. Im Arbeitsmarkt (Rang 105) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 78) befindet sich der Kreis im Mittelfeld. Der Demografie-Index liegt bei Rang 61.
Als Hochschule für angewandte Wissenschaften ist die Technische Hochschule Deggendorf ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort. Sie trägt zur Attraktivität der Stadt bei und sichert den Fachkräftenachwuchs in der Region.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren positiv: Von 32.189 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 35.757, was einem Anstieg von 11,1 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 34.454 auf 35.757 stieg.
Die Arbeitslosenquote ist in den letzten Jahren schwankend verlaufen: Von 681 (2015) über einen Anstieg auf 839 (2020) hin zu 619 (2022) und einem erneuten Anstieg auf 802 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt Aufschluss über die Entwicklung, eine prozentuale Angabe liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deggendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.585 €/m² |
| 2019 | 3.371 €/m² |
| 2020 | 3.806 €/m² |
| 2021 | 3.953 €/m² |
| 2022 | 3.927 €/m² |
| 2023 | 3.629 €/m² |
| 2024 | 3.305 €/m² |
| 2025 | 3.945 €/m² |
| 2026 | 3.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deggendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.189 Einwohner |
| 2016 | 32.782 Einwohner |
| 2017 | 33.373 Einwohner |
| 2018 | 33.585 Einwohner |
| 2019 | 33.721 Einwohner |
| 2020 | 33.750 Einwohner |
| 2021 | 34.454 Einwohner |
| 2022 | 35.172 Einwohner |
| 2023 | 35.757 Einwohner |
| 2024 | 35.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Deggendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Deggendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deggendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deggendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deggendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schaufling | 6,86 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Moos | 3,48 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Metten, M | 3,6 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Grafling | 5,9 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Offenberg | 7,4 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Schaufling | 7,8 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Plattling, St | 9,7 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Niederalteich | 9,7 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Moos | 10,1 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Bernried | 10,1 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Hengersberg, M | 10,2 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
Wo liegt Deggendorf?
Lage
Deggendorf auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule DeggendorfDieter-Görlitz-Platz 1, 94469 Deggendorf
Alle Kennzahlen zu Deggendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 35.757 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8422, 12,9601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deggendorf
Was kostet eine Wohnung in Deggendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Deggendorf bei durchschnittlich 11,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.809 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro/m² Miete, 2.654 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deggendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Deggendorf lagen 2018 bei 3.585 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2021 auf 3.953 Euro/m², fielen dann bis 2024 auf 3.305 Euro/m² und erholten sich 2025 wieder auf 3.945 Euro/m². Der jährliche Zuwachs über den gesamten Zeitraum beträgt durchschnittlich 1,19 Prozent. Die Zeitreihe ist keine Schätzung.
Wie haben sich die Mieten in Deggendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Deggendorf stiegen von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,45 Euro/m² im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg von 2023 (9,59 Euro/m²) auf 2024 (10,68 Euro/m²). Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 4,06 Prozent. Die Zeitreihe ist keine Schätzung.
Wie ist die Bruttomietrendite in Deggendorf?
Die Bruttomietrendite in Deggendorf beträgt 3,47 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (4,20 Prozent), Bayerns (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 32 im Bundesland liegt Deggendorf im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 ist ebenfalls über dem Kreis- (25,6) und Bundesdurchschnitt (24,1), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Deggendorf?
Die Einwohnerzahl in Deggendorf ist von 32.189 im Jahr 2015 auf 35.757 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum beschleunigte sich vor allem in den Jahren 2021 bis 2023, als die Stadt von 34.454 auf 35.757 Einwohner kam.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Deggendorf?
Deggendorf liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 115) sowie im Bereich Stärke (Rang 81) ab. An der Stadt befindet sich die Technische Hochschule Deggendorf als lokale Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Deggendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deggendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deggendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |