Deggendorf, GKSt
Deggendorf (PLZ 94469) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 35.757 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deggendorf über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Metten, Grafling und Offenberg an.
Immobilienpreise in Deggendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deggendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.585 €/m² |
| 2019 | 3.371 €/m² |
| 2020 | 3.806 €/m² |
| 2021 | 3.953 €/m² |
| 2022 | 3.927 €/m² |
| 2023 | 3.629 €/m² |
| 2024 | 3.305 €/m² |
| 2025 | 3.945 €/m² |
| 2026 | 3.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deggendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.189 Einwohner |
| 2016 | 32.782 Einwohner |
| 2017 | 33.373 Einwohner |
| 2018 | 33.585 Einwohner |
| 2019 | 33.721 Einwohner |
| 2020 | 33.750 Einwohner |
| 2021 | 34.454 Einwohner |
| 2022 | 35.172 Einwohner |
| 2023 | 35.757 Einwohner |
| 2024 | 35.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Deggendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Deggendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deggendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deggendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deggendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schaufling | 6,86 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Moos | 3,48 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Metten, M | 3,6 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Grafling | 5,9 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Offenberg | 7,4 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Schaufling | 7,8 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Plattling, St | 9,7 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Niederalteich | 9,7 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Moos | 10,1 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Bernried | 10,1 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Hengersberg, M | 10,2 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
Wo liegt Deggendorf?
Lage
Deggendorf auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule DeggendorfDieter-Görlitz-Platz 1, 94469 Deggendorf
Alle Kennzahlen zu Deggendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 35.757 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8422, 12,9601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deggendorf
Was kostet eine Wohnung in Deggendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deggendorf liegt bei 11,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 771 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Deggendorf?
Die Bruttomietrendite in Deggendorf beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Deggendorf über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Deggendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Deggendorf von 8,33 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Deggendorf?
Deggendorf hat 35.757 Einwohner bei 464 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.