Niederalteich
Niederalteich (PLZ 94557) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.773 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederalteich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hengersberg, Moos und Winzer an.
Immobilienpreise in Niederalteich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederalteich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederalteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederalteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.445 €/m² |
| 2025 | 1.933 €/m² |
| 2026 | 2.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederalteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederalteich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.714 Einwohner |
| 2016 | 1.713 Einwohner |
| 2017 | 1.771 Einwohner |
| 2018 | 1.762 Einwohner |
| 2019 | 1.770 Einwohner |
| 2020 | 1.772 Einwohner |
| 2021 | 1.797 Einwohner |
| 2022 | 1.790 Einwohner |
| 2023 | 1.773 Einwohner |
| 2024 | 1.773 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederalteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederalteich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederalteich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederalteich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederalteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederalteich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederalteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederalteich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schaufling | 6,86 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hengersberg, M | 2,0 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Moos | 4,9 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Winzer, M | 6,1 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Auerbach | 6,8 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Osterhofen, St | 7,4 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Aholming | 9,1 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Schaufling | 9,1 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Iggensbach | 9,4 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Deggendorf, GKSt | 9,7 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
Wo liegt Niederalteich?
Lage
Niederalteich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederalteich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.665 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 1.773 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7663, 13,0257 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederalteich
Was kostet eine Wohnung in Niederalteich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederalteich liegt bei 7,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.665 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederalteich?
Die Bruttomietrendite in Niederalteich beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederalteich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederalteich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederalteich von 6,49 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederalteich im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Niederalteich liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Niederalteich liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederalteich?
Niederalteich hat 1.773 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |