Offenberg
Offenberg (PLZ 94560) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 3.392 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.787 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Metten, Niederwinkling und Mariaposching an.
Immobilienpreise in Offenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 11,75 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 3.383 €/m² |
| 2022 | 1.646 €/m² |
| 2023 | 2.235 €/m² |
| 2024 | 3.648 €/m² |
| 2025 | 3.075 €/m² |
| 2026 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,18 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.314 Einwohner |
| 2016 | 3.362 Einwohner |
| 2017 | 3.362 Einwohner |
| 2018 | 3.385 Einwohner |
| 2019 | 3.431 Einwohner |
| 2020 | 3.379 Einwohner |
| 2021 | 3.386 Einwohner |
| 2022 | 3.396 Einwohner |
| 2023 | 3.392 Einwohner |
| 2024 | 3.392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Offenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Offenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Metten, M | 3,9 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Niederwinkling | 5,5 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Mariaposching | 5,6 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
| Bernried | 6,3 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Stephansposching | 6,7 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Schwarzach, M | 7,0 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Deggendorf, GKSt | 7,4 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
| Irlbach | 8,4 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Grafling | 8,9 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
Wo liegt Offenberg?
Lage
Offenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.787 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 3.392 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8621, 12,8630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenberg
Was kostet eine Wohnung in Offenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenberg liegt bei 9,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.787 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenberg?
Die Bruttomietrendite in Offenberg beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenberg von 5,65 € auf 10,12 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Offenberg?
Offenberg hat 3.392 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |