Irlbach
Irlbach (PLZ 94342) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.149 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irlbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straßkirchen, Mariaposching und Stephansposching an.
Immobilienpreise in Irlbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irlbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irlbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.122 Einwohner |
| 2016 | 1.142 Einwohner |
| 2017 | 1.143 Einwohner |
| 2018 | 1.138 Einwohner |
| 2019 | 1.139 Einwohner |
| 2020 | 1.136 Einwohner |
| 2021 | 1.132 Einwohner |
| 2022 | 1.163 Einwohner |
| 2023 | 1.149 Einwohner |
| 2024 | 1.149 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Irlbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Irlbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irlbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irlbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irlbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straßkirchen | 2,4 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Mariaposching | 4,4 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
| Stephansposching | 4,5 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Niederwinkling | 6,1 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Offenberg | 8,4 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Bogen, St | 8,9 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Schwarzach, M | 9,2 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Oberschneiding | 9,5 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Aiterhofen | 9,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
Wo liegt Irlbach?
Lage
Irlbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irlbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.316 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 1.149 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8410, 12,7524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irlbach
Was kostet eine Wohnung in Irlbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irlbach liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.316 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Irlbach?
Die Bruttomietrendite in Irlbach beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irlbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irlbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Irlbach von 5,00 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Irlbach im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Irlbach liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Irlbach liegt damit 1,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irlbach?
Irlbach hat 1.149 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |