Mariaposching
Mariaposching (PLZ 94553) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.435 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mariaposching über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stephansposching, Irlbach und Offenberg an.
Immobilienpreise in Mariaposching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mariaposching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mariaposching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mariaposching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.113 €/m² |
| 2026 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mariaposching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,64 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mariaposching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.438 Einwohner |
| 2016 | 1.414 Einwohner |
| 2017 | 1.415 Einwohner |
| 2018 | 1.414 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.428 Einwohner |
| 2021 | 1.427 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.435 Einwohner |
| 2024 | 1.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mariaposching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mariaposching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mariaposching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mariaposching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mariaposching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mariaposching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metten | 10,34 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mariaposching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mariaposching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stephansposching | 1,2 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Irlbach | 4,4 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Offenberg | 5,6 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Straßkirchen | 6,2 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Niederwinkling | 6,8 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Plattling, St | 7,3 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Otzing | 7,4 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Metten, M | 8,5 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Schwarzach, M | 9,8 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
Wo liegt Mariaposching?
Lage
Mariaposching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mariaposching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.778 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.435 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8266, 12,8084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mariaposching
Was kostet eine Wohnung in Mariaposching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mariaposching liegt bei 8,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 607 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.778 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Mariaposching?
Die Bruttomietrendite in Mariaposching beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mariaposching über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mariaposching entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mariaposching von 5,65 € auf 11,31 € pro m² — im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Mariaposching im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Mariaposching liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Mariaposching liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mariaposching?
Mariaposching hat 1.435 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |