Mariaposching
Mariaposching (PLZ 94553) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.435 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mariaposching über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 11,31 € pro m², im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stephansposching, Irlbach und Offenberg an.
Immobilienpreise in Mariaposching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mariaposching
Mariaposching ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit rund 1.435 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise unter dem bayernweiten Durchschnitt, jedoch mit hoher zeitlicher Volatilität in den Zeitreihen. Die Gemeinde ist eine typische Pendlergemeinde mit 634 Beschäftigten am Wohnort gegenüber nur 67 am Arbeitsort. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Arbeitsmarkt schwach ab, wohlstandsseitig jedoch sehr gut.
Marktüberblick
Mariaposching ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit rund 1.435 Einwohnern auf 19,6 km². Der Ort liegt direkt an der Donau und ist über eine Gierseilfähre mit dem gegenüberliegenden Stephansposching im Landkreis Deggendorf verbunden. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, landwirtschaftlich geprägt und weist eine deutliche Pendlerstruktur auf: Von den 634 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten nur 67 lokal, während die meisten ins Umland nach Straubing, Plattling oder Deggendorf pendeln. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,43 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Nähe zu den regionalen Arbeitsmärkten wider.
Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise im bayernweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 8,67 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.778 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,72.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,10 €/m² (2021) und 11,31 €/m² (2026) – eine Spanne, die bei einem Markt dieser Größe durch einzelne hochpreisige oder -günstige Inserate stark verzerrt sein kann. Der Kaufpreis fiel von 4.112,88 €/m² (2022) auf 2.111,11 €/m² (2026), was einem Rückgang von rund 49 % entspricht. Dieser starke Abwärtstrend im Kaufpreis steht im Kontrast zur allgemeinen bayernweiten Preisentwicklung und könnte strukturell mit der geringen lokalen Wirtschaftskraft und der Pendlerabhängigkeit zusammenhängen. Die niedrige lokale Beschäftigung (67 am Arbeitsort) bedeutet, dass die Nachfrage nach Immobilien maßgeblich von externen Einkommensbeziehungen abhängt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Straubing-Bogen liegt Mariaposching bei der Angebotsmiete (8,67 vs. 8,75 €/m²) und beim Kaufpreis (2.778 vs. 2.894 €/m²) jeweils leicht unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 %, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bayernweiten Vergleich ist der Ort mit 8,67 €/m² Miete und 2.778 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) positioniert.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Offenberg (5,6 km) weist mit 9,85 €/m² die höchste Miete und eine Rendite von 4,24 % auf, während Niederwinkling (6,8 km) mit 1.967 €/m² Kaufpreis die niedrigsten Preise und mit 5,72 % die höchste Rendite bietet. Mariaposching liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 26,72 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 27,56 und nahe am bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Der Perzentilrang von 46,5 im Bundesland Bayern bedeutet, dass Mariaposching bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Straubing-Bogen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 162 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 277), was die strukturelle Abhängigkeit von externen Arbeitsmärkten unterstreicht. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 15 hingegen sehr gut ab – ein Hinweis auf die niedrige Arbeitslosigkeit und die stabile soziale Lage in den Gemeinden des Landkreises. Die Teilindizes für Demografie (243), Dynamik (160) und Wettbewerb sowie Innovation (160) liegen im unteren bis mittleren Drittel.
Mariaposching selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach und unterhält ein 6,65 Hektar großes Gewerbegebiet in Loham. Die verkehrliche Anbindung wird durch die nahe Lage zur A3 (Richtung Regensburg/Passau) und A92 (Richtung München) in etwa zehn Autominuten sowie durch den Anschluss an den Donauradweg und EuroVelo 6 geprägt. Die Donaufähre Mariaposching–Stephansposching, die 1870 in Betrieb ging und 2019 durch eine Motorfähre ersetzt wurde, verbindet den Ort mit dem benachbarten Landkreis Deggendorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mariaposching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mariaposching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mariaposching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.113 €/m² |
| 2026 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mariaposching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,64 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mariaposching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.438 Einwohner |
| 2016 | 1.414 Einwohner |
| 2017 | 1.415 Einwohner |
| 2018 | 1.414 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.428 Einwohner |
| 2021 | 1.427 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.435 Einwohner |
| 2024 | 1.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mariaposching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mariaposching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mariaposching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mariaposching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mariaposching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mariaposching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metten | 10,34 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mariaposching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mariaposching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stephansposching | 1,2 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Irlbach | 4,4 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Offenberg | 5,6 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Straßkirchen | 6,2 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Niederwinkling | 6,8 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Plattling, St | 7,3 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Otzing | 7,4 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Metten, M | 8,5 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Schwarzach, M | 9,8 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
Wo liegt Mariaposching?
Lage
Mariaposching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mariaposching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.778 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.435 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8266, 12,8084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mariaposching
Was kostet eine Wohnung in Mariaposching?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mariaposching liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.778 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (8,75 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreis- (2.894 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mariaposching entwickelt?
Die Mietpreise in Mariaposching zeigten zwischen 2020 und 2026 starke Schwankungen: Von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2023 auf 9,44 Euro, fielen 2025 auf 7,00 Euro und lagen 2026 bei 11,31 Euro. Der Kaufpreis fiel von 4.113 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.111 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Mariaposching?
Die Bruttomietrendite in Mariaposching beträgt 3,74 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,72 und liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 46,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mariaposching?
Die Arbeitslosenquote in Mariaposching liegt bei 22 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 17 und 26 Prozent. Im Jahr 2021 gab es 67 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 634 am Wohnort. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach.
Welche Infrastruktur und Verkehrsanbindung hat Mariaposching?
Mariaposching liegt direkt an der Donau und ist über eine Gierseilfähre mit Stephansposching verbunden. Die Autobahnen A 3 (Regensburg/Passau) und A 92 (München) sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die nächsten größeren Städte sind Bogen und Deggendorf in jeweils 15 Kilometern Entfernung sowie Straubing in 25 Kilometern.
Woher stammen die Daten zu Mariaposching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mariaposching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mariaposching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |