Metten, M
Metten (PLZ 94526) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 4.290 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 359 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metten über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deggendorf, Offenberg und Grafling an.
Immobilienpreise in Metten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.108 €/m² |
| 2019 | 2.861 €/m² |
| 2020 | 3.350 €/m² |
| 2021 | 2.967 €/m² |
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 3.561 €/m² |
| 2024 | 3.152 €/m² |
| 2025 | 3.969 €/m² |
| 2026 | 3.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 2,92 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.219 Einwohner |
| 2016 | 4.176 Einwohner |
| 2017 | 4.206 Einwohner |
| 2018 | 4.180 Einwohner |
| 2019 | 4.222 Einwohner |
| 2020 | 4.204 Einwohner |
| 2021 | 4.170 Einwohner |
| 2022 | 4.216 Einwohner |
| 2023 | 4.290 Einwohner |
| 2024 | 4.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Metten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Metten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deggendorf, GKSt | 3,6 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
| Offenberg | 3,9 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Grafling | 6,1 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Bernried | 7,3 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Mariaposching | 8,5 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
| Niederwinkling | 9,3 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Plattling, St | 9,3 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Stephansposching | 9,3 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Schwarzach, M | 10,1 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
Wo liegt Metten?
Lage
Metten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.252 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 4.290 |
| Einwohner je km² | 359 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8556, 12,9154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metten
Was kostet eine Wohnung in Metten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Metten liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.252 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Metten?
Die Bruttomietrendite in Metten beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Metten über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Metten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Metten von 8,49 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Metten im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Metten liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Metten liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Metten?
Metten hat 4.290 Einwohner bei 359 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |