Metten, M

Marktüberblick

Metten ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit 4.290 Einwohnern auf 11,95 km² Fläche. Die Marktgemeinde liegt an der Donau, etwa fünf Kilometer westlich der Kreisstadt Deggendorf, und ist über die Ausfahrt 109 der Bundesautobahn 3 angebunden. Das historische Zentrum wird geprägt von der Benediktinerabtei St. Michael, die bereits um 766 gegründet und 1830 wiedererrichtet wurde. Das St.-Michaels-Gymnasium mit Internat ist eine überregional bekannte Bildungseinrichtung. Im Jahr 2017 standen 1.622 Beschäftigten 881 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze gegenüber – Metten ist eine Auspendlergemeinde.

Die Angebotsmiete von 10,34 €/m² und der Angebotskaufpreis von 3.252 €/m² ergeben eine Bruttomietrendite von 3,82 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,2. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Metten hat sich von 8,49 €/m² im Jahr 2018 auf 11,78 €/m² im Jahr 2026 fast verdoppelt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,18 %. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 10,11 €/m² – Metten liegt damit knapp über dem Landesmittel.

Der Kaufpreis zeigt dagegen keine klare Trendrichtung. Er pendelte in den letzten Jahren zwischen 2.861 €/m² (2019) und 3.969 €/m² (2025). Der CAGR liegt bei 0,07 % – praktisch keine Entwicklung. Diese Volatilität im Kaufpreis bei gleichzeitigem Mietenanstieg drückt die Rendite: Je höher der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, desto niedriger die Bruttomietrendite.

Der Kaufpreisfaktor von 26,2 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und dem Kreis-Durchschnitt (25,56). Das bedeutet, dass ein Käufer in Metten etwas mehr Jahre der Jahresmiete aufbringen muss als im bayerischen oder kreisweiten Durchschnitt, um den Kaufpreis zu decken.

Regionale Einordnung

Metten liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,34 €/m² knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 3.252 €/m² liegt ebenfalls knapp über dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²) und 35 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Im bayerischen Perzentil rangiert Metten mit 49,56 % fast exakt im Mittelfeld – weder besonders günstig noch besonders teuer.

Im Kreisvergleich zeigt sich ein deutlicher Aufschlag: Die Miete liegt 20 % über dem Kreisdurchschnitt (8,65 €/m²), der Kaufpreis 22 % (2.654 €/m²). Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt nur Deggendorf mit 11,02 €/m² Miete und 3.809 €/m² Kaufpreis darüber. Deggendorf weist mit 3,47 % eine unterdurchschnittliche Rendite auf. Niederwinkling bietet mit 1.967 €/m² Kaufpreis und 5,72 % Rendite den günstigsten Markt im Umkreis. Offenberg liegt mit 2.787 €/m² und 4,24 % Rendite näher an Metten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Mettens ist mit 4.290 Einwohnern (2024) stabil. Seit 2015 (4.219 Einwohner) ist ein Anstieg von 1,68 % zu verzeichnen. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 4.170 (2021) und 4.290 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 359 Einwohner je km².

Die Zahl der Arbeitslosen ist von 62 (2015) auf 86 (2023) gestiegen. Im Jahr 2017 waren 61 Einwohner arbeitslos, was bei 1.622 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten einer Quote von rund 3,8 % entspricht. Der Anstieg auf 86 Arbeitslose im Jahr 2023 geht einher mit dem schwächeren Abschneiden des Kreises Deggendorf im Bereich Arbeitsmarkt des Prognos-Zukunftsatlas (Rang 105 von rund 400).

Der Kreis Deggendorf schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen gut ab. Besonders stark ist der Bereich Dynamik (Rang 50), während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 105) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 115) schwächer abschneiden. Metten hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.

Die Marktgemeinde gliedert sich in 21 Gemeindeteile, darunter den Hauptort Metten, das Kirchdorf Berg, das Dorf Riedfeld und Untermettenwald.