Grafling
Grafling (PLZ 94539) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 2.790 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafling über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deggendorf, Metten und Bernried an.
Immobilienpreise in Grafling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.305 €/m² |
| 2020 | 2.414 €/m² |
| 2021 | 1.394 €/m² |
| 2022 | 2.836 €/m² |
| 2023 | 2.826 €/m² |
| 2024 | 3.086 €/m² |
| 2026 | 2.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.749 Einwohner |
| 2016 | 2.768 Einwohner |
| 2017 | 2.801 Einwohner |
| 2018 | 2.795 Einwohner |
| 2019 | 2.771 Einwohner |
| 2020 | 2.772 Einwohner |
| 2021 | 2.793 Einwohner |
| 2022 | 2.748 Einwohner |
| 2023 | 2.790 Einwohner |
| 2024 | 2.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Metten | 10,34 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schaufling | 6,86 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Metten | 3,82 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deggendorf, GKSt | 5,9 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
| Metten, M | 6,1 km | 94526 | 10,34 € | 3.252 € | 3,82 % |
| Bernried | 7,2 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Gotteszell | 7,6 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Bischofsmais | 8,3 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Zachenberg | 8,3 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Schaufling | 8,8 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Offenberg | 8,9 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Achslach | 9,0 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
Wo liegt Grafling?
Lage
Grafling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.563 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.790 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8945, 12,9744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafling
Was kostet eine Wohnung in Grafling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafling liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.563 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafling?
Die Bruttomietrendite in Grafling beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafling über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafling von 6,07 € auf 7,59 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafling im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Grafling liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Grafling liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafling?
Grafling hat 2.790 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |