Zachenberg
Zachenberg (PLZ 94239) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.093 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zachenberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruhmannsfelden, Gotteszell und Achslach an.
Immobilienpreise in Zachenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zachenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zachenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zachenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 678 €/m² |
| 2022 | 3.241 €/m² |
| 2023 | 2.430 €/m² |
| 2024 | 3.991 €/m² |
| 2025 | 848 €/m² |
| 2026 | 3.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zachenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,62 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 2,11 % |
| 2025 | 11,62 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zachenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.073 Einwohner |
| 2016 | 2.080 Einwohner |
| 2017 | 2.075 Einwohner |
| 2018 | 2.069 Einwohner |
| 2019 | 2.060 Einwohner |
| 2020 | 2.066 Einwohner |
| 2021 | 2.049 Einwohner |
| 2022 | 2.093 Einwohner |
| 2023 | 2.093 Einwohner |
| 2024 | 2.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zachenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zachenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zachenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zachenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zachenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zachenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zachenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zachenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Regen | 4,70 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruhmannsfelden, M | 2,0 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Gotteszell | 2,4 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Achslach | 4,7 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Patersdorf | 5,4 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Teisnach, M | 8,1 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Bischofsmais | 8,1 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Grafling | 8,3 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Geiersthal | 9,1 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Regen, St | 9,3 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
Wo liegt Zachenberg?
Lage
Zachenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zachenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.780 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 2.093 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9676, 12,9992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zachenberg
Was kostet eine Wohnung in Zachenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zachenberg liegt bei 7,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Zachenberg?
Die Bruttomietrendite in Zachenberg beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zachenberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zachenberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zachenberg von 4,80 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 34,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Zachenberg im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Zachenberg liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Zachenberg liegt damit 1,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zachenberg?
Zachenberg hat 2.093 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |