Ruhmannsfelden, M
Ruhmannsfelden (PLZ 94239) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.020 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 348 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhmannsfelden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zachenberg, Gotteszell und Patersdorf an.
Immobilienpreise in Ruhmannsfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhmannsfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhmannsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhmannsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.490 €/m² |
| 2020 | 2.298 €/m² |
| 2022 | 2.896 €/m² |
| 2023 | 2.591 €/m² |
| 2024 | 1.171 €/m² |
| 2025 | 4.057 €/m² |
| 2026 | 2.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhmannsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 8,83 % |
| 2025 | 1,93 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhmannsfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.100 Einwohner |
| 2016 | 2.128 Einwohner |
| 2017 | 2.071 Einwohner |
| 2018 | 2.048 Einwohner |
| 2019 | 2.047 Einwohner |
| 2020 | 2.040 Einwohner |
| 2021 | 2.032 Einwohner |
| 2022 | 2.014 Einwohner |
| 2023 | 2.020 Einwohner |
| 2024 | 2.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhmannsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,27 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhmannsfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ruhmannsfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhmannsfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhmannsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhmannsfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Gotteszell | 7,46 €/m² |
| Achslach | 7,36 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhmannsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhmannsfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Gotteszell | 3,58 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Achslach | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zachenberg | 2,0 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
| Gotteszell | 2,7 km | 94239 | 7,46 € | 2.503 € | 3,58 % |
| Patersdorf | 3,5 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Achslach | 3,9 km | 94250 | 7,36 € | 2.875 € | 3,07 % |
| Teisnach, M | 6,3 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Geiersthal | 7,2 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Böbrach | 8,8 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Grafling | 9,9 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Bischofsmais | 10,1 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
Wo liegt Ruhmannsfelden?
Lage
Ruhmannsfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhmannsfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.026 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 2.020 |
| Einwohner je km² | 348 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9834, 12,9861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhmannsfelden
Was kostet eine Wohnung in Ruhmannsfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ruhmannsfelden liegt bei 7,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Ruhmannsfelden?
Die Bruttomietrendite in Ruhmannsfelden beträgt 3,14 %, der Kaufpreisfaktor 31,8 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ruhmannsfelden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ruhmannsfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ruhmannsfelden von 6,34 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ruhmannsfelden im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Ruhmannsfelden liegt bei 3,14 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Ruhmannsfelden liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ruhmannsfelden?
Ruhmannsfelden hat 2.020 Einwohner bei 348 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |