Ruhmannsfelden, M

Marktüberblick

Ruhmannsfelden liegt als kleinster Markt des Landkreises Regen mit 5,8 km² Fläche und 2.020 Einwohnern im Teisnachtal des Bayerischen Waldes. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und direkt an der B 11 (Europastraße 53) gelegen. Mit 348 Einwohnern pro km² ist die Siedlungsdichte für eine Gemeinde dieser Größe hoch, was auf die kompakte Struktur des alten Marktfleckens mit 14 Gemeindeteilen zurückzuführen ist.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den ländlichen Raum im Osten Bayerns: Die Angebotsmiete liegt mit 7,92 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Regen (7,97 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.026 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (2.303 Euro) und nahe am Landesmittel (3.246 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigeren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,14 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Umkreis und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,84 liegt ebenfalls über dem Kreis- (24,3) und Landesdurchschnitt (26,1), was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 32 Jahre Bruttomiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung

Die historischen Daten zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro (2020) und 10,26 Euro (2023) je Quadratmeter. Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: Von 1.490 Euro (2018) stieg er auf 2.896 Euro (2022), fiel dann auf 1.170 Euro (2024) und erreichte 2025 mit 4.057 Euro einen Ausreißer, ehe er 2026 wieder auf 2.461 Euro sank.

Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 3,88 Prozent für die Miete und 6,47 Prozent für den Kaufpreis. Die starke Schwankung der Einjahreswerte – insbesondere der Kaufpreis, der innerhalb von drei Jahren von 2.590 Euro (2023) auf 1.170 Euro (2024) fiel und dann wieder auf 4.057 Euro (2025) stieg – entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte (Miete 7,92 Euro, Kaufpreis 3.026 Euro) liegen mittig zwischen den Extremen der Zeitreihe.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ruhmannsfelden als Markt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber unterdurchschnittlichen Mieten. Von den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung weist nur Patersdorf (3,5 km) mit einem Kaufpreis von 1.628 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Werte auf. Die anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.122 Euro (Teisnach) und 3.188 Euro (Böbrach) in einer ähnlichen Größenordnung wie Ruhmannsfelden.

Bei der Bruttomietrendite liegt Ruhmannsfelden mit 3,14 Prozent nahe am unteren Ende des Nachbarvergleichs. Nur Achslach (3,07 Prozent) weist einen niedrigeren Wert aus. Die Perzentilrangierung im Bundesland liegt bei 16,3 Prozent – das bedeutet, dass nur etwa 16 Prozent der bayrischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Ruhmannsfelden gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern.

Der Landkreis Regen als Ganzes schneidet im Vergleich besser ab: Mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,39 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 liegt er über Ruhmannsfelden. Dies zeigt, dass Ruhmannsfelden im Kreisvergleich ein relativer Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen ist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ruhmannsfelden ist seit 2015 um 3,8 Prozent von 2.100 auf 2.020 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich von 2015 bis 2022 (von 2.100 auf 2.014), ehe er sich 2023 und 2024 bei 2.020 Einwohnern stabilisierte. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich in der gleichen Periode von 6,0 Prozent (2015) auf 4,5 Prozent (2023). 2023 waren am Wohnort 867 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Arbeitsort 618 – ein Saldo von 249 Einpendlern.

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen Betrieben: Zwei Betriebe des verarbeitenden Gewerbes, vier des Bauhauptgewerbes und 12 landwirtschaftliche Betriebe auf 185 Hektar. Die über 300-jährige Tradition handgedruckter Webwaren besteht fort. Der Ort verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit 326 Schülern, aber keine Hochschule.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Regen, auf den sich die Werte beziehen, auf Platz 297 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 354) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 307). Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 110 aus.