Böbrach
Böbrach (PLZ 94255) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 1.622 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böbrach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teisnach, Geiersthal und Bodenmais an.
Immobilienpreise in Böbrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böbrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böbrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böbrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.804 €/m² |
| 2020 | 1.540 €/m² |
| 2021 | 2.563 €/m² |
| 2022 | 1.957 €/m² |
| 2023 | 1.683 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.943 €/m² |
| 2026 | 3.963 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böbrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 6,86 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böbrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.646 Einwohner |
| 2016 | 1.638 Einwohner |
| 2017 | 1.647 Einwohner |
| 2018 | 1.648 Einwohner |
| 2019 | 1.629 Einwohner |
| 2020 | 1.614 Einwohner |
| 2021 | 1.606 Einwohner |
| 2022 | 1.612 Einwohner |
| 2023 | 1.622 Einwohner |
| 2024 | 1.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böbrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Böbrach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Böbrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böbrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böbrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böbrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Ruhmannsfelden | 7,92 €/m² |
| Zachenberg | 7,76 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Patersdorf | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böbrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böbrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenmais | 6,08 % |
| Patersdorf | 4,72 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Zachenberg | 3,35 % |
| Ruhmannsfelden | 3,14 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teisnach, M | 3,6 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Geiersthal | 4,4 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Bodenmais, M | 5,1 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Drachselsried | 5,8 km | 94256 | 7,66 € | 3.102 € | 2,96 % |
| Patersdorf | 5,8 km | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |
| Arnbruck | 8,5 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Ruhmannsfelden, M | 8,8 km | 94239 | 7,92 € | 3.026 € | 3,14 % |
| Langdorf | 9,4 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Zachenberg | 10,2 km | 94239 | 7,76 € | 2.780 € | 3,35 % |
Wo liegt Böbrach?
Lage
Böbrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böbrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.188 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.622 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,0560, 13,0355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böbrach
Was kostet eine Wohnung in Böbrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böbrach liegt bei 11,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.188 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Böbrach?
Die Bruttomietrendite in Böbrach beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böbrach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böbrach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Böbrach von 5,17 € auf 9,93 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Böbrach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Böbrach liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Böbrach liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Böbrach?
Böbrach hat 1.622 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |