Drachselsried
Drachselsried (PLZ 94256) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.440 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drachselsried über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arnbruck, Böbrach und Geiersthal an.
Immobilienpreise in Drachselsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drachselsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drachselsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drachselsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.199 €/m² |
| 2019 | 1.085 €/m² |
| 2020 | 2.905 €/m² |
| 2021 | 2.142 €/m² |
| 2022 | 1.894 €/m² |
| 2023 | 1.561 €/m² |
| 2024 | 2.237 €/m² |
| 2025 | 3.435 €/m² |
| 2026 | 3.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drachselsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 7,91 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 6,31 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drachselsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.428 Einwohner |
| 2016 | 2.396 Einwohner |
| 2017 | 2.462 Einwohner |
| 2018 | 2.455 Einwohner |
| 2019 | 2.443 Einwohner |
| 2020 | 2.434 Einwohner |
| 2021 | 2.417 Einwohner |
| 2022 | 2.451 Einwohner |
| 2023 | 2.440 Einwohner |
| 2024 | 2.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drachselsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Drachselsried liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Drachselsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drachselsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drachselsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drachselsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drachselsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drachselsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenmais | 6,08 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arnbruck | 2,7 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Böbrach | 5,8 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Geiersthal | 7,0 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Teisnach, M | 7,5 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Bodenmais, M | 7,9 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Arrach | 9,7 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Viechtach, St | 9,8 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Lohberg | 10,2 km | 93470 | 8,39 € | 1.813 € | 5,55 % |
| Lam, M | 10,3 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
Wo liegt Drachselsried?
Lage
Drachselsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drachselsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.102 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 2.440 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,1063, 13,0133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drachselsried
Was kostet eine Wohnung in Drachselsried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drachselsried liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.102 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Drachselsried?
Die Bruttomietrendite in Drachselsried beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drachselsried über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drachselsried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drachselsried von 5,38 € auf 6,73 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Drachselsried im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Drachselsried liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Drachselsried liegt damit 1,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drachselsried?
Drachselsried hat 2.440 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |