Drachselsried
Drachselsried (PLZ 94256) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.440 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drachselsried über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arnbruck, Böbrach und Geiersthal an.
Immobilienpreise in Drachselsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Drachselsried
Drachselsried im Landkreis Regen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent, der niedrigsten unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit stabiler Bevölkerung und starker Pendlerquote.
Marktüberblick: Niedrige Miete bei hohem Kaufpreis
Drachselsried liegt als Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen im Bayerischen Wald und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 7,66 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Regen (7,97 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.102 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und fast auf Höhe des bayerischen Durchschnitts (3.246 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent – der niedrigsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer und weit unter dem Kreis- (4,39 %) und bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 33,75 liegt ebenfalls deutlich über dem Mittel des Kreises (24,3) und Bayerns (26,1). Drachselsried gehört im Bundesland zum unteren Zehntel der Orte bei der Mietrendite (Perzentilrang 10,2).
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei geringer Markttiefe
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.085 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.435 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als dem Dreifachen. Auch die Angebotsmiete schwankte stark, von 5,38 Euro (2018) bis 8,83 Euro (2024). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 0,81 Prozent für Kaufpreise und 2,84 Prozent für Mieten. Da beide Reihen nicht als geschätzt gekennzeichnet sind, beruhen sie auf tatsächlichen Inseratdaten, die Volatilität spiegelt jedoch die geringe Markttiefe wider. In einer Gemeinde mit rund 2.440 Einwohnern und 41,73 Quadratkilometern Fläche ist ein solches Preisverhalten typisch, wenn nur wenige Objekte pro Jahr gehandelt werden und einzelne Transaktionen die Jahreswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Kaufpreis über dem regionalen Durchschnitt
Im regionalen Vergleich hebt sich Drachselsried durch seinen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 3.102 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.303 Euro und nur knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 10 Kilometer weisen niedrigere Kaufpreise auf – der höchste Wert unter ihnen liegt bei Böbrach mit 3.188 Euro, die niedrigsten Werte bei Arrach (1.451 Euro) und Viechtach (2.595 Euro). Die Angebotsmiete von 7,66 Euro liegt hingegen unter allen Nachbarorten außer Arrach (7,22 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich; Bodenmais (6,08 %) und Arrach (5,97 %) liegen mehr als doppelt so hoch. Dieses Muster deutet darauf hin, dass Drachselsried im Vergleich zu den Nachbarn einen relativen Aufwertungsprozess bei den Kaufpreisen durchläuft, während die Mieten nicht im gleichen Maße steigen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starke Pendlerquote
Die Gemeinde hat eine Fläche von 41,73 Quadratkilometern und rund 2.440 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war zwischen 2015 und 2024 weitgehend stabil und bewegte sich zwischen 2.396 und 2.462 Einwohnern. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Regen Platz 297 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Platz 354), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 110 zu den besseren Bereichen gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent. Wirtschaftlich ist Drachselsried geprägt von Tourismus als staatlich anerkannter Erholungsort, Milchwirtschaft und dem Verkauf von Glaskunst in mehreren Galerien. 2020 gab es 195 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 1.001 am Wohnort – ein Hinweis auf eine starke Pendlerquote in die umliegenden Städte Regen, Viechtach oder Bad Kötzing.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drachselsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drachselsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drachselsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.199 €/m² |
| 2019 | 1.085 €/m² |
| 2020 | 2.905 €/m² |
| 2021 | 2.142 €/m² |
| 2022 | 1.894 €/m² |
| 2023 | 1.561 €/m² |
| 2024 | 2.237 €/m² |
| 2025 | 3.435 €/m² |
| 2026 | 3.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drachselsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 7,91 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 6,31 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drachselsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.428 Einwohner |
| 2016 | 2.396 Einwohner |
| 2017 | 2.462 Einwohner |
| 2018 | 2.455 Einwohner |
| 2019 | 2.443 Einwohner |
| 2020 | 2.434 Einwohner |
| 2021 | 2.417 Einwohner |
| 2022 | 2.451 Einwohner |
| 2023 | 2.440 Einwohner |
| 2024 | 2.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drachselsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Drachselsried liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Drachselsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drachselsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drachselsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drachselsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbrach | 11,05 €/m² |
| Bodenmais | 10,42 €/m² |
| Lohberg | 8,39 €/m² |
| Geiersthal | 8,31 €/m² |
| Teisnach | 8,26 €/m² |
| Viechtach | 8,23 €/m² |
| Arnbruck | 7,94 €/m² |
| Drachselsried | 7,66 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Lam | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drachselsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drachselsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenmais | 6,08 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Lohberg | 5,55 % |
| Teisnach | 4,67 % |
| Arnbruck | 4,66 % |
| Lam | 4,18 % |
| Böbrach | 4,16 % |
| Geiersthal | 3,81 % |
| Viechtach | 3,81 % |
| Drachselsried | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arnbruck | 2,7 km | 93471 | 7,94 € | 2.043 € | 4,66 % |
| Böbrach | 5,8 km | 94255 | 11,05 € | 3.188 € | 4,16 % |
| Geiersthal | 7,0 km | 94244 | 8,31 € | 2.618 € | 3,81 % |
| Teisnach, M | 7,5 km | 94244 | 8,26 € | 2.122 € | 4,67 % |
| Bodenmais, M | 7,9 km | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Arrach | 9,7 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Viechtach, St | 9,8 km | 94234 | 8,23 € | 2.595 € | 3,81 % |
| Lohberg | 10,2 km | 93470 | 8,39 € | 1.813 € | 5,55 % |
| Lam, M | 10,3 km | 93462 | 6,80 € | 1.951 € | 4,18 % |
Wo liegt Drachselsried?
Lage
Drachselsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drachselsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.102 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 2.440 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 49,1063, 13,0133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drachselsried
Was kostet eine Wohnung in Drachselsried?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.102 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,97 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.303 Euro, aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drachselsried entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Drachselsried starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Die Angebotsmiete stieg von 5,38 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,73 Euro (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,84 Prozent. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.085 Euro (2019) und 3.434 Euro (2025) pro Quadratmeter, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 0,81 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drachselsried?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,96 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,75 und liegt damit über dem Kreiswert von 24,3 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Mit einem Perzentilrang von 10,21 im Bundesland gehört Drachselsried zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern.
Wie stehen die Immobilienpreise in Drachselsried im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,22 Euro (Arrach) und 11,05 Euro (Böbrach) pro Quadratmeter. Drachselsried liegt mit 7,66 Euro damit im unteren Drittel des Umlands. Bei den Kaufpreisen bewegen sich die Nachbarorte zwischen 1.451 Euro (Arrach) und 3.188 Euro (Böbrach) pro Quadratmeter. Drachselsried liegt mit 3.102 Euro damit nahe dem oberen Ende des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Drachselsried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drachselsried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drachselsried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |