Rinchnach
Rinchnach (PLZ 94269) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 3.094 Einwohner auf 40,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rinchnach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Regen, Kirchberg i.Wald und Kirchdorf i.Wald an.
Immobilienpreise in Rinchnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rinchnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rinchnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rinchnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 550 €/m² |
| 2019 | 1.307 €/m² |
| 2020 | 791 €/m² |
| 2021 | 3.148 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.267 €/m² |
| 2024 | 1.720 €/m² |
| 2025 | 1.679 €/m² |
| 2026 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rinchnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,97 % |
| 2019 | 5,51 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 7,69 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 6,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rinchnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.080 Einwohner |
| 2016 | 3.095 Einwohner |
| 2017 | 3.081 Einwohner |
| 2018 | 3.062 Einwohner |
| 2019 | 3.039 Einwohner |
| 2020 | 3.043 Einwohner |
| 2021 | 3.057 Einwohner |
| 2022 | 3.110 Einwohner |
| 2023 | 3.094 Einwohner |
| 2024 | 3.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rinchnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rinchnach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rinchnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rinchnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rinchnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rinchnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindberg | 8,28 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Zwiesel | 7,82 €/m² |
| Langdorf | 7,42 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rinchnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rinchnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zwiesel | 6,34 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Lindberg | 5,53 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Regen | 4,70 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
| Langdorf | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Regen, St | 5,7 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
| Kirchberg i.Wald | 5,8 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Kirchdorf i.Wald | 6,7 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Zwiesel, St | 7,6 km | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Langdorf | 8,0 km | 94264 | 7,42 € | 3.333 € | 2,67 % |
| Frauenau | 8,7 km | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Bischofsmais | 9,2 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Eppenschlag | 10,0 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Lindberg | 10,4 km | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
Wo liegt Rinchnach?
Lage
Rinchnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rinchnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.693 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 3.094 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 40,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9500, 13,1985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rinchnach
Was kostet eine Wohnung in Rinchnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rinchnach liegt bei 7,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.693 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Rinchnach?
Die Bruttomietrendite in Rinchnach beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rinchnach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rinchnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rinchnach von 5,49 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Rinchnach im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Rinchnach liegt bei 5,23 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Rinchnach liegt damit 0,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rinchnach?
Rinchnach hat 3.094 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |
| Patersdorf | 94265 | 6,41 € | 1.628 € | 4,72 % |