Rinchnach

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Rinchnach liegt im mittleren Bayerischen Wald, sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Regen, und bietet ein Immobilienangebot, das deutlich unter den Preisen des Landkreises und Bayerns liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,38 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.693 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,97 €/m², Kaufpreis: 2.303 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,1 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er liegt fast fünf Punkte unter dem Kreiswert von 24,3 und sechs Punkte unter dem Landesdurchschnitt von 26,1.

Die Bruttomietrendite von 5,23 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten und positioniert Rinchnach im 86. Perzentil Bayerns. Das bedeutet: Von den 2.056 verglichenen Orten im Freistaat liegen nur etwa 14 % noch höher. Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen — ein klassisches Muster für ländliche Räume im Osten des Bayerischen Waldes.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ungewöhnlich starke Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 550 €/m² (2018) und 3.148 €/m² (2021), die Angebotsmiete zwischen 5,20 €/m² (2020) und 8,70 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Schwankungen sind also in den Daten enthalten.

Der Kaufpreis CAGR von 14,15 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 wirkt auf den ersten Blick hoch, ist aber durch die extreme Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Der Wert von 3.148 €/m² im Jahr 2021 stellt ein deutliches Maximum dar, auf das 2022 mit 1.000 €/m² ein starker Einbruch folgte. Seit 2023 bewegt sich der Kaufpreis wieder auf einem höheren Niveau (1.267 bis 1.720 €/m²), zeigt aber mit 1.587 €/m² (2026) bereits wieder eine Abwärtsbewegung.

Die Miete verläuft weniger extrem, folgt aber einem ähnlichen Muster: Nach einem Tief 2020 bei 5,20 €/m² stieg sie bis 2026 auf 8,70 €/m². Der Miet-CAGR von 5,92 % spiegelt diesen Anstieg wider. Beide Entwicklungen gehen einher mit der demografischen Stabilität des Ortes: Die Bevölkerung schwankte zwischen 2015 und 2024 nur marginal (3.062 bis 3.110), was auf einen begrenzten nachfrageseitigen Druck hindeutet. Die starken Preisschwankungen lassen sich damit nicht allein durch Bevölkerungsentwicklung erklären.

Demografie und Standortstruktur

Rinchnach hat 3.094 Einwohner auf einer Fläche von 40,21 km², was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde zählte 2005 mit 3.327 Einwohnern ihren höchsten Stand; seither ist die Bevölkerung um rund 230 Personen (knapp 7 %) zurückgegangen. Zwischen 2015 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei etwa 3.090, mit einem leichten Plus von 0,45 % seit Serienbeginn.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 %. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 3,6 % (2018, 2019) und 4,9 % (2016). Die aktuelle Quote entspricht damit dem unteren bis mittleren Bereich der letzten acht Jahre.

Für den Landkreis Regen, zu dem Rinchnach gehört, ergibt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 297 von rund 400 Kreisen. Der Ort liegt damit im unteren Drittel der Kreise. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstandsindex mit Rang 110 gehört zu den besseren Werten, während die Indizes für Arbeitsmarkt (307), Wettbewerb und Innovation (354) und Dynamik (325) strukturelle Schwächen ausweisen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 255 im mittleren Bereich. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Regionale Einordnung: Günstigster Markt im Landkreis Regen

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Rinchnach ein klares Preisprofil: Die Angebotsmiete von 7,38 €/m² liegt im unteren Mittelfeld — höher als bei Eppenschlag (6,67 €/m²) und Kirchdorf i.Wald (6,74 €/m²), aber niedriger als bei Regen (8,11 €/m²) und Zwiesel (7,82 €/m²). Beim Kaufpreis ist die Position eindeutiger: Mit 1.693 €/m² liegt Rinchnach deutlich unter dem Nachbarmittel von rund 2.163 €/m² und nur knapp über Zwiesel (1.482 €/m²) und Frauenau (1.512 €/m²). Kirchberg i.Wald (2.844 €/m²) und Langdorf (3.333 €/m²) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,23 % ist die höchste im direkten Vergleich. Zwiesel folgt mit 6,34 % an erster Stelle, gefolgt von Frauenau (5,64 %) und Bischofsmais (5,01 %). Die niedrigeren Renditen bei Kirchberg (3,06 %) und Langdorf (2,67 %) korrespondieren mit ihren deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.

Rinchnach positioniert sich damit als günstiger Standort im Bayerischen Wald mit einer überdurchschnittlichen Rendite. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und stabiler Bevölkerungszahl macht den Ort zu einem der preiswertesten Angebote im Landkreis Regen.