Kirchberg i.Wald
Kirchberg i.Wald (PLZ 94259) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 4.500 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchberg i.Wald über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,27 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rinchnach, Kirchdorf i.Wald und Hunding an.
Immobilienpreise in Kirchberg i.Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchberg i.Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchberg i.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 €/m² |
| 2019 | 3,91 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchberg i.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.984 €/m² |
| 2021 | 2.942 €/m² |
| 2022 | 1.785 €/m² |
| 2023 | 2.124 €/m² |
| 2024 | 3.601 €/m² |
| 2025 | 3.405 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchberg i.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,57 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 2,18 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchberg i.Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.325 Einwohner |
| 2016 | 4.344 Einwohner |
| 2017 | 4.352 Einwohner |
| 2018 | 4.338 Einwohner |
| 2019 | 4.362 Einwohner |
| 2020 | 4.371 Einwohner |
| 2021 | 4.403 Einwohner |
| 2022 | 4.490 Einwohner |
| 2023 | 4.500 Einwohner |
| 2024 | 4.500 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchberg i.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchberg i.Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchberg i.Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchberg i.Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchberg i.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchberg i.Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Regen | 8,11 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchberg i.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchberg i.Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Regen | 4,70 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rinchnach | 5,8 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Kirchdorf i.Wald | 6,1 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Hunding | 6,3 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Lalling | 6,8 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Schöfweg | 7,3 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Bischofsmais | 7,9 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Eppenschlag | 8,4 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Innernzell | 8,4 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Regen, St | 9,0 km | 94209 | 8,11 € | 2.070 € | 4,70 % |
Wo liegt Kirchberg i.Wald?
Lage
Kirchberg i.Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchberg i.Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.844 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 4.500 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,8988, 13,1851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchberg i.Wald
Was kostet eine Wohnung in Kirchberg i.Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchberg i.Wald liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.844 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchberg i.Wald?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg i.Wald beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchberg i.Wald über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchberg i.Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchberg i.Wald von 4,27 € auf 7,37 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchberg i.Wald im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg i.Wald liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Kirchberg i.Wald liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchberg i.Wald?
Kirchberg i.Wald hat 4.500 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |