Kirchdorf i.Wald
Kirchdorf i.Wald (PLZ 94261) liegt im Kreis Regen in Bayern. Der Ort zählt 2.077 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf i.Wald über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regen Rang 297 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 325, Stärkerang 279). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppenschlag, Kirchberg i.Wald und Innernzell an.
Immobilienpreise in Kirchdorf i.Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf i.Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf i.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 3,33 €/m² |
| 2021 | 4,87 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 3,57 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf i.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.270 €/m² |
| 2021 | 1.607 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 1.617 €/m² |
| 2026 | 4.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf i.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 1,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf i.Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.131 Einwohner |
| 2016 | 2.122 Einwohner |
| 2017 | 2.105 Einwohner |
| 2018 | 2.121 Einwohner |
| 2019 | 2.100 Einwohner |
| 2020 | 2.094 Einwohner |
| 2021 | 2.095 Einwohner |
| 2022 | 2.076 Einwohner |
| 2023 | 2.077 Einwohner |
| 2024 | 2.077 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf i.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 297 Rang |
| Dynamik | 325 Rang |
| Stärke | 279 Rang |
| Demografie | 255 Rang |
| Arbeitsmarkt | 307 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 354 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 110 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf i.Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf i.Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf i.Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf i.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf i.Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf i.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf i.Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppenschlag | 3,3 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 6,1 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Innernzell | 6,5 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Spiegelau | 6,6 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Rinchnach | 6,7 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Schöfweg | 8,3 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Frauenau | 9,2 km | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Schönberg, M | 9,3 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Hunding | 9,9 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
Wo liegt Kirchdorf i.Wald?
Lage
Kirchdorf i.Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf i.Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.088 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.077 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #297 |
| Prognos Dynamikrang | #325 |
| Prognos Stärkerang | #279 |
| Koordinaten | 48,9100, 13,2664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf i.Wald
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf i.Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchdorf i.Wald liegt bei 6,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 472 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.088 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchdorf i.Wald?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf i.Wald beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchdorf i.Wald über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchdorf i.Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchdorf i.Wald von 4,57 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchdorf i.Wald im Vergleich zum Kreis Regen ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf i.Wald liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Regen bei 4,39 %. Kirchdorf i.Wald liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchdorf i.Wald?
Kirchdorf i.Wald hat 2.077 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Regen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Eisenstein | 94252 | 9,11 € | 1.656 € | 6,60 % |
| Zwiesel, St | 94227 | 7,82 € | 1.482 € | 6,34 % |
| Bodenmais, M | 94249 | 10,42 € | 2.056 € | 6,08 % |
| Frauenau | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Lindberg | 94227 | 8,28 € | 1.797 € | 5,53 % |
| Rinchnach | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
| Bischofsmais | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Kollnburg | 94262 | 7,16 € | 1.752 € | 4,90 % |