Spiegelau
Spiegelau (PLZ 94518) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 3.918 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiegelau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppenschlag, Sankt Oswald-Riedlhütte und Kirchdorf i.Wald an.
Immobilienpreise in Spiegelau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiegelau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiegelau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 4,38 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiegelau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 935 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 978 €/m² |
| 2021 | 895 €/m² |
| 2022 | 1.524 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.413 €/m² |
| 2025 | 1.302 €/m² |
| 2026 | 2.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiegelau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 7,54 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 9,31 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 7,68 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiegelau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.864 Einwohner |
| 2016 | 3.863 Einwohner |
| 2017 | 3.875 Einwohner |
| 2018 | 3.887 Einwohner |
| 2019 | 3.897 Einwohner |
| 2020 | 3.855 Einwohner |
| 2021 | 3.799 Einwohner |
| 2022 | 3.828 Einwohner |
| 2023 | 3.918 Einwohner |
| 2024 | 3.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiegelau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Spiegelau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Spiegelau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiegelau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiegelau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiegelau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Rinchnach | 7,38 €/m² |
| Frauenau | 7,11 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiegelau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiegelau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Frauenau | 5,64 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Rinchnach | 5,23 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppenschlag | 5,1 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 5,9 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Kirchdorf i.Wald | 6,6 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Grafenau, St | 7,0 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Schönberg, M | 8,5 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Frauenau | 9,1 km | 94258 | 7,11 € | 1.512 € | 5,64 % |
| Innernzell | 9,3 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Neuschönau | 9,6 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Rinchnach | 12,1 km | 94269 | 7,38 € | 1.693 € | 5,23 % |
Wo liegt Spiegelau?
Lage
Spiegelau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiegelau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 3.918 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,9159, 13,3559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiegelau
Was kostet eine Wohnung in Spiegelau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spiegelau liegt bei 7,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.729 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Spiegelau?
Die Bruttomietrendite in Spiegelau beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spiegelau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spiegelau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spiegelau von 5,00 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Spiegelau im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Spiegelau liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Spiegelau liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spiegelau?
Spiegelau hat 3.918 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |