Haidmühle
Haidmühle (PLZ 94145) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 1.408 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haidmühle über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsreut, Neureichenau und Grainet an.
Immobilienpreise in Haidmühle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Haidmühle
Haidmühle im Bayerischen Wald weist mit 6,24 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 16,02 die höchsten Renditen im Landkreis Freyung-Grafenau und im oberen Drittel Bayerns auf. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der tschechischen Grenze. Die Bevölkerung erholte sich nach einem langjährigen Rückgang wieder. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Volatilität.
Marktüberblick: Hohe Renditen bei niedrigen absoluten Preisen
Haidmühle gehört zu den wenigen Orten in Bayern, bei denen die Bruttomietrendite mit 6,24 % deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Im Perzentilrang der 2.056 bayerischen Orte belegt Haidmühle damit Platz 93,9 – die Rendite liegt also höher als bei knapp 94 % aller vergleichbaren Orte im Freistaat. Dieser Vorteil ergibt sich aus einer Kombination: Die Angebotsmiete von 6,24 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.200 Euro je Quadratmeter unter dem Nachbarn Philippsreut (2.396 Euro) und unter dem Kreisdurchschnitt von 1.927 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,02 liegt damit im Mittelfeld des Nachbarvergleichs – höher als bei Neureichenau (ca. 12,7) und Sonnen (ca. 13,0), aber niedriger als bei den meisten anderen Orten. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt relativ wenig im Verhältnis zur erzielbaren Miete – strukturell ein für Mieterträge günstiges Verhältnis. Zu beachten ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in der Zeitreihe
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Miet- und Kaufpreisen starke Ausschläge, die auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten können. Die Angebotsmiete stieg von 4,29 Euro im Jahr 2018 auf 7,43 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 5,27 Euro im Jahr 2023 und liegt 2026 mit 8,24 Euro wieder über dem 2021er Niveau. Die Kaufpreise verliefen noch unruhiger: Von 909 Euro je Quadratmeter 2018 kletterten sie auf 1.394 Euro im Jahr 2021, fielen auf 1.092 Euro im Jahr 2023, stiegen 2025 auf 1.962 Euro und fielen 2026 wieder auf 823 Euro. Diese extremen Schwankungen – insbesondere der Kaufpreis-Anstieg von 2023 auf 2025 um 79 % und der Rückgang 2026 um 58 % – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Kaufpreis-CAGR von −1,23 % über die gesamte Reihe bestätigt, dass sich die Preise auf diesem Niveau kaum nachhaltig etabliert haben.
Regionale Einordnung: Zwischen Niedrigpreis und Nachbarschaft
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 16,4 Kilometern zeigt Haidmühle ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,24 Euro liegt über Philippsreut (4,90 Euro) und Mauth (5,23 Euro), aber unter allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.200 Euro liegt im unteren Drittel des Nachbarvergleichs – höher als Mauth (1.111 Euro) und Sonnen (1.114 Euro), aber deutlich unter Neureichenau (1.227 Euro), Grainet (1.501 Euro) und allen Orten über 1.800 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt damit im Mittelfeld: Neureichenau (7,86 %) und Sonnen (7,68 %) bieten höhere Renditen, Philippsreut (2,45 %) und Hinterschmiding (4,38 %) niedrigere. Auffällig ist Philippsreut: Mit einem Kaufpreis von 2.396 Euro bei einer Miete von nur 4,90 Euro ergibt sich eine Rendite von 2,45 %, die weit unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Haidmühle positioniert sich hier als Ort mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mietwerten – ein Muster, das auch im Landkreis Freyung-Grafenau insgesamt niedrigere Preise und höhere Renditen kennzeichnet (4,73 % gegenüber 4,13 % in Bayern gesamt).
Standortfaktoren: Tourismusort mit demografischer Wende
Haidmühle ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Bayerischen Wald auf 831 Metern Höhe, direkt an der tschechischen Grenze gelegen. Der Tourismus begann hier bereits um 1912 und macht den Ort zu einem der ältesten Tourismusorte im unteren Bayerischen Wald. Die Gemeinde verfügt über sieben Kneippanlagen und ist über die Glasstraße sowie einen Grenzübergang nach Stožec (Tusset) an das touristische Netz angebunden. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine klare Wende: Zwischen 1988 und 2018 war die Einwohnerzahl von 1.511 auf 1.324 gesunken – der stärkste Rückgang im Landkreis. Seit 2019 steigt die Bevölkerung wieder, von 1.319 auf 1.408 Einwohner im Jahr 2024 (+6,7 % in fünf Jahren). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Freyung-Grafenau den Gesamt-Rang 274 von rund 400 Kreisen. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 153 aus, während die Indizes Demografie (262), Arbeitsmarkt (291) und Wettbewerb und Innovation (307) im unteren Drittel liegen. Haidmühle selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Fazit: Hohe Rendite bei hoher Unsicherheit
Haidmühle präsentiert sich als kleiner Tourismusort im Bayerischen Wald mit einer strukturell hohen Bruttomietrendite von 6,24 %, die im bayerischen Vergleich zu den höchsten Werten gehört. Die niedrigen absoluten Kaufpreise und Mieten entsprechen der ländlichen Struktur und der demografischen Entwicklung des Landkreises. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen – insbesondere beim Kaufpreis – deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Standort im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas und die demografischen Herausforderungen des Landkreises sprechen gegen langfristige Wertsteigerungen. Die jüngste Bevölkerungszunahme seit 2019 ist ein positiver Indikator, der jedoch in einem übergeordneten Rückgangskontext steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haidmühle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haidmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haidmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 909 €/m² |
| 2019 | 550 €/m² |
| 2020 | 821 €/m² |
| 2021 | 1.394 €/m² |
| 2022 | 1.215 €/m² |
| 2023 | 1.092 €/m² |
| 2024 | 1.338 €/m² |
| 2025 | 1.962 €/m² |
| 2026 | 823 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haidmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2020 | 8,73 % |
| 2021 | 6,39 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 12,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haidmühle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.341 Einwohner |
| 2016 | 1.353 Einwohner |
| 2017 | 1.321 Einwohner |
| 2018 | 1.324 Einwohner |
| 2019 | 1.319 Einwohner |
| 2020 | 1.319 Einwohner |
| 2021 | 1.369 Einwohner |
| 2022 | 1.373 Einwohner |
| 2023 | 1.408 Einwohner |
| 2024 | 1.408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haidmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haidmühle liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haidmühle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haidmühle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haidmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haidmühle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haidmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haidmühle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsreut | 8,3 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Neureichenau | 9,1 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Grainet | 9,5 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Jandelsbrunn | 12,5 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 12,7 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Breitenberg | 14,0 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Mauth | 15,4 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Sonnen | 16,4 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Waldkirchen, St | 16,8 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
Wo liegt Haidmühle?
Lage
Haidmühle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haidmühle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.408 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8280, 13,7748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haidmühle
Was kostet eine Wohnung in Haidmühle?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 1.200 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 6,24 Euro pro Quadratmeter für die Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Freyung-Grafenau (1.927 Euro bzw. 7,19 Euro) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haidmühle entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,24 Euro aktuell, mit starken Schwankungen dazwischen (Höchststand 7,43 Euro im Jahr 2021, Tiefstand 5,27 Euro im Jahr 2023). Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 909 Euro im Jahr 2018 und 1.962 Euro im Jahr 2025, mit einem deutlichen Rückgang auf 823 Euro im Jahr 2026. Die starke Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haidmühle?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,24 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,02. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 93,87 bedeutet, dass Haidmühle eine höhere Bruttomietrendite aufweist als rund 94 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,02 steht im Einklang mit der hohen Rendite.
Wie verhält sich Haidmühle im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Haidmühle mit 6,24 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis von 1.200 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Niveau Philippsreuts (2.396 Euro) und vieler anderer Nachbargemeinden. Die Nachbargemeinde Neureichenau weist mit 7,86 Prozent eine noch höhere Bruttomietrendite auf, während Philippsreut mit 2,45 Prozent deutlich unter Haidmühle liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haidmühle?
Die Bevölkerung stieg von 1.341 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.408 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen um die 1.320-Einwohner-Grenze, bevor die Zahl ab 2021 wieder anstieg.
Woher stammen die Daten zu Haidmühle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haidmühle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haidmühle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |