Philippsreut
Philippsreut (PLZ 94158) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 605 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,8 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Philippsreut über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauth, Hinterschmiding und Grainet an.
Immobilienpreise in Philippsreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Philippsreut
Philippsreut ist eine kleine Gemeinde im Bayerischen Wald mit 605 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz des größten Skizentrums des Unteren Bayerischen Waldes. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (4,90 €/m²), einen sehr hohen Kaufpreisfaktor (40,78) und die niedrigste Bruttomietrendite (2,45 %) aller Nachbarorte. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil mit einem extremen Ausreißer 2025 in der Zeitreihe, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.396 €/m² liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,3 % gesunken. Der Landkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Philippsreut ist eine der kleinsten Gemeinden im Bayerischen Wald mit 605 Einwohnern auf einer Fläche von 10,22 km². Der Immobilienmarkt wird durch das Angebot an Ferienimmobilien und touristisch genutzte Objekte geprägt – der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und beherbergt das Skizentrum Mitterfirmiansreut-Philippsreut, das größte und modernste Skizentrum des Unteren Bayerischen Waldes. Die Angebotsmiete liegt bei 4,90 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.396 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 40,78. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2020 von 4,44 auf 4,90 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 10 Prozent in fünf Jahren. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er lag 2020 bei 1.816 Euro je Quadratmeter, fiel dann bis 2024 auf 1.163 Euro und stieg 2025 in der Zeitreihe auf 3.746 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt jedoch bei 2.396 Euro je Quadratmeter – damit weichen der Zeitreihenwert und der aktuelle Marktwert deutlich voneinander ab. Bei einer Gemeinde mit nur 605 Einwohnern und einer Fläche von 10,22 km² ist der Markt dünn – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark verzerren. Die Kaufpreisentwicklung ist daher nicht als durchgehender Trend lesbar, sondern als volatile Reihe mit einem extremen Ausreißer 2025 in der Zeitreihe.
Regionale Einordnung
Philippsreut liegt mit seiner Angebotsmiete von 4,90 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.396 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.927 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,45 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 km – Mauth liegt bei 5,65 Prozent, Neureichenau bei 7,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 40,78 ist der höchste im Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 22,6, Bayern bei 26,1. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zum Kaufpreis. Philippsreut liegt im Bundesland im Perzentilrang 1,6 – das heißt, nur etwa 2 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 660 auf 605 Einwohner gesunken, ein Rückgang von 8,3 Prozent. Zwischen 1988 und 2018 sank die Einwohnerzahl sogar um 12,4 Prozent – gemeinsam mit der Nachbargemeinde Haidmühle der deutlichste Einwohnerrückgang im Landkreis. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 Prozent und ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich. Der Landkreis Freyung-Grafenau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 274 von rund 400 deutschen Kreisen – im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 291). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Tourismus ist der bestimmende Wirtschaftsfaktor: Das Skizentrum Mitterfirmiansreut-Philippsreut mit Doppelsesselbahn und mehreren Schleppliften rund um den 1140 Meter hohen Almberg bietet saisonal zahlreiche Arbeitsplätze. Die hohe Lage auf 981 Meter und das raue Klima mit dem Böhmwind prägen den Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Philippsreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Philippsreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Philippsreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.816 €/m² |
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.313 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
| 2025 | 3.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Philippsreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Philippsreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 660 Einwohner |
| 2016 | 623 Einwohner |
| 2017 | 628 Einwohner |
| 2018 | 627 Einwohner |
| 2019 | 631 Einwohner |
| 2020 | 628 Einwohner |
| 2021 | 642 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 605 Einwohner |
| 2024 | 605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Philippsreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Philippsreut liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Philippsreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Philippsreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Philippsreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Philippsreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Philippsreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Philippsreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauth | 7,2 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Hinterschmiding | 7,3 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Grainet | 7,9 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Haidmühle | 8,3 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Freyung, St | 11,4 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Hohenau | 13,8 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Neureichenau | 14,0 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Neuschönau | 14,7 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 15,1 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
Wo liegt Philippsreut?
Lage
Philippsreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Philippsreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 2,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,8 |
| Einwohner | 605 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8655, 13,6768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Philippsreut
Was kostet eine Wohnung in Philippsreut?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Philippsreut liegt bei 2.396 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Philippsreut knapp unter dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 Euro je Quadratmeter und auch leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau mit 1.927 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis jedoch deutlich darüber.
Wie hoch sind die Mieten in Philippsreut?
Die Angebotsmiete in Philippsreut beträgt 4,90 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro, dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Philippsreut gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietpreisen im Vergleich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Philippsreut?
Die Bruttomietrendite in Philippsreut beträgt 2,45 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 40,78 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (22,61) und Bayern (26,10). Mit einem Perzentilrang von 1,6 im Bundesland liegt Philippsreut in der Rendite ganz am unteren Ende der bayernweiten Verteilung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Philippsreut entwickelt?
Philippsreut hat aktuell 605 Einwohner (Stand 2024). Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,3 Prozent von 660 auf 605 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Philippsreut?
Die Arbeitslosenquote in Philippsreut lag 2023 bei 3,02 Prozent, was 12 Arbeitslosen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Freyung-Grafenau, zu dem Philippsreut gehört, Platz 274 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Philippsreut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Philippsreut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Philippsreut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |