Philippsreut
Philippsreut (PLZ 94158) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 605 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,8 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Philippsreut über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauth, Hinterschmiding und Grainet an.
Immobilienpreise in Philippsreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Philippsreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Philippsreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Philippsreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.816 €/m² |
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.313 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.163 €/m² |
| 2025 | 3.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Philippsreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Philippsreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 660 Einwohner |
| 2016 | 623 Einwohner |
| 2017 | 628 Einwohner |
| 2018 | 627 Einwohner |
| 2019 | 631 Einwohner |
| 2020 | 628 Einwohner |
| 2021 | 642 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 605 Einwohner |
| 2024 | 605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Philippsreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Philippsreut liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Philippsreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Philippsreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Philippsreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Philippsreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Philippsreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Philippsreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauth | 7,2 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Hinterschmiding | 7,3 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Grainet | 7,9 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Haidmühle | 8,3 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Freyung, St | 11,4 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Hohenau | 13,8 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Neureichenau | 14,0 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Neuschönau | 14,7 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 15,1 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
Wo liegt Philippsreut?
Lage
Philippsreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Philippsreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 2,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,8 |
| Einwohner | 605 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8655, 13,6768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Philippsreut
Was kostet eine Wohnung in Philippsreut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Philippsreut liegt bei 4,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 343 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.396 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Philippsreut?
Die Bruttomietrendite in Philippsreut beträgt 2,45 %, der Kaufpreisfaktor 40,8 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Philippsreut über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Philippsreut im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Philippsreut liegt bei 2,45 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Philippsreut liegt damit 2,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Philippsreut?
Philippsreut hat 605 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |