Jandelsbrunn

Marktüberblick

Jandelsbrunn liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald, rund 35 Kilometer südlich von Passau. Die 42,38 Quadratkilometer große Gemeinde hat 3.370 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist geprägt durch ländliche Struktur und liegt abseits der großen Wirtschaftszentren. Als einer der sieben künischen Dörfer hat Jandelsbrunn eine historische Tradition als Siedlungsraum im Grenzbereich zu Österreich. Seit 1970 ist der Ort Standort des Wohnwagenwerks von Knaus Tabbert, eines der bedeutendsten Arbeitgeber der Region.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.821 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,69.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 1.821 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im bayerischen Vergleich ist er mit 1.821 Euro deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Rendite von 4,83 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und bewegt sich im oberen Bereich: Jandelsbrunn liegt im 80. Perzentil aller bayrischen Orte, bedeutet also, dass die Rendite höher ist als bei 80 Prozent der vergleichbaren Orte im Freistaat.

Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro (2023) und 8,12 Euro (2022) pro Quadratmeter ohne klaren Trend. Der Kaufpreis fiel in der Zeitreihe von 1.812 Euro (2022) auf 1.475 Euro (2025), stieg dann auf 3.323 Euro (2026) an. Dieser Wert ist ein deutlicher Ausreißer gegenüber den Vorjahreswerten und weicht um mehr als das Doppelte vom Vorjahreswert ab. Er entspricht nicht dem Muster der Vorjahre und ist als Datenunsicherheit zu kennzeichnen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.821 Euro liegt nahe dem Wert von 2022 und deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2026 — die Diskrepanz deutet auf eine Dateninkonsistenz hin. Der daraus resultierende Kaufpreis-CAGR von 16,36 Prozent ist durch diesen Ausreißer verzerrt und trifft keine verlässliche Aussage über die tatsächliche Entwicklung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Freyung-Grafenau liegt die Angebotsmiete von Jandelsbrunn mit 7,33 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro. Der Kaufpreis von 1.821 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.927 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,69 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,61, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisdurchschnitt günstiger ist als in anderen Teilen des Landkreises.

Im Vergleich zu Bayern ist Jandelsbrunn mit 1.821 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Miete von 7,33 Euro liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die höhere Rendite von 4,83 Prozent gegenüber dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedrigerem Kaufpreis und relativ stabiler Miete.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Neureichenau (4,7 Kilometer entfernt) weist mit 1.227 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,86 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Sonnen (5,6 Kilometer) liegt mit 1.114 Euro noch günstiger. Waldkirchen (6,6 Kilometer) hingegen hat mit 2.991 Euro einen über dem Jandelsbrunner Niveau liegenden Kaufpreis und eine Rendite von nur 3,6 Prozent. Grainet (7,7 Kilometer) liegt mit 1.501 Euro und 5,61 Prozent Rendite näher an Jandelsbrunn. Die Nachbargemeinden zeigen, dass der Immobilienmarkt im Bayerischen Wald stark lokal differenziert ist und sich nicht pauschal beschreiben lässt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Freyung-Grafenau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 153 über dem Median, während die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 291), Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie Demografie (Rang 262) unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 321 liegt im unteren Drittel. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten und Süden Bayerns, die zwar über eine gute soziale Infrastruktur verfügen, aber mit strukturellen Schwächen in der Wirtschaft und bei der Bevölkerungsentwicklung kämpfen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Promille (4,1 Prozent). Sie ist damit strukturell über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, spiegelt aber einen leichten Abwärtstrend wider: Von 46 Promille (2015) auf 41 Promille (2023). Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv, von 3.317 auf 3.370 Einwohnern, was einem Wachstum von 1,6 Prozent entspricht. In einem Raum mit überdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit und alternder Bevölkerung ist dieses Wachstum bemerkenswert und könnte mit der Ansiedlung von Unternehmen wie Knaus Tabbert oder der Attraktivität als Wohngemeinde im Bayerischen Wald zusammenhängen.

Jandelsbrunn ist Mitglied der ILE Abteiland, einer 2011 gegründeten Arbeitsgemeinschaft von elf Kommunen zur integrierten ländlichen Entwicklung. Der Ort liegt an der Staatsstraße 2131 und ist über die Umgehungsstraße FRG 57 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die ehemalige Bahnstrecke Waldkirchen–Haidmühle wurde 2001 abgebaut und in den Adalbert-Stifter-Radweg umgewandelt, was die touristische Erschließung des Raums unterstützt.