Jandelsbrunn
Jandelsbrunn (PLZ 94118) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 3.370 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jandelsbrunn über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 6,76 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neureichenau, Sonnen und Waldkirchen an.
Immobilienpreise in Jandelsbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jandelsbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jandelsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jandelsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.812 €/m² |
| 2023 | 1.608 €/m² |
| 2024 | 1.559 €/m² |
| 2025 | 1.475 €/m² |
| 2026 | 3.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jandelsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 5,78 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jandelsbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.317 Einwohner |
| 2016 | 3.307 Einwohner |
| 2017 | 3.344 Einwohner |
| 2018 | 3.320 Einwohner |
| 2019 | 3.315 Einwohner |
| 2020 | 3.291 Einwohner |
| 2021 | 3.295 Einwohner |
| 2022 | 3.334 Einwohner |
| 2023 | 3.370 Einwohner |
| 2024 | 3.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jandelsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jandelsbrunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jandelsbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jandelsbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jandelsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jandelsbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jandelsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jandelsbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 4,7 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Sonnen | 5,6 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Waldkirchen, St | 6,6 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Grainet | 7,7 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Breitenberg | 8,3 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Hauzenberg, St | 9,7 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Hinterschmiding | 12,2 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Röhrnbach, M | 12,3 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Haidmühle | 12,5 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
Wo liegt Jandelsbrunn?
Lage
Jandelsbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jandelsbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 3.370 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7303, 13,6896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jandelsbrunn
Was kostet eine Wohnung in Jandelsbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jandelsbrunn liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Jandelsbrunn?
Die Bruttomietrendite in Jandelsbrunn beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jandelsbrunn über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jandelsbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jandelsbrunn von 8,10 € auf 6,76 € pro m² — im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Jandelsbrunn im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Jandelsbrunn liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Jandelsbrunn liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jandelsbrunn?
Jandelsbrunn hat 3.370 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |